vrijdag 9 december 2016

Wat gaat de hypotheekrente doen?


Afgelopen maand is de dalende trend van de hypotheekrente doorbroken. Over de gehele linie zijn er 35 rentestijgingen doorgevoerd. Er zijn zelfs al geldverstrekkers die in november twee renteverhogingen doorgevoerd hebben. De weg omhoog is weer gevonden dus.

Het lijkt waarschijnlijk dat de hypotheekrentes nu verder gaan stijgen. Het is niet logisch om te verwachten dat het een kleine opleving is van de rentes. Deskundigen verwachten nog niet direct een sterke stijging, maar in kleine stapjes gaat de hypotheekrentes omhoog. Heb jij je hypotheekrente nog maar een paar jaren vast staan? Misschien is het verstandig om je bank te vragen om de lopende rentevaste periode open te breken?

Hoe hoog de hypotheekrentes staan over twee jaar kan niemand zeggen. Maar langere rentevaste periode kunnen gemakkelijk een halve procentpunt hoger uitvallen.

Wat kun je nu doen?
Loopt jouw rentevaste periode binnen een paar jaren af? Vraag een voorstel aan bij de bank om met een boeterente de huidige periode af te kopen of ga voor rentemiddeling. Een voorstel opvragen is vrijblijvend. Valt het voorstel jou tegen? Laat de hypotheek dan ongewijzigd voortzetten. Bij rentemiddeling moet je gelijk met geld over de brug komen, maar je profiteert ook gelijk van lagere maandlasten. Bij rentemiddeling ben je geen boeterente verschuldigd. Bij deze optie wordt jouw huidige rentevaste periode vermengd met een nieuwe periode.

zaterdag 3 december 2016

Nog even extra aflossen in 2016?


Sinds onze verhuizing schrijf ik niet vaak meer over het extra aflossen, en dat heeft een goede reden. Het was namelijk eerst even aankijken hoe het financieel verder gaat.

Toen wij in 2012 begon met het extra aflossen hadden wij een hypotheek van bijna €200.000. Tot wij het huis verkochten begin dit jaar hebben wij ongeveer €70.000 afbetaald op de hypotheek. Het doel was om in 2022 hypotheekvrij te zijn. Het liep anders! Wij wisten dat wij nog een keer een stap gingen maken op de huizenmarkt. Waarom uitstellen als je het nu kunt doen? En het is gelukt. Wij wonen nu in het huis waar wij oud gaan worden.

Ons hypotheek bedraagt op dit moment €205.014,81. Iedere maand lossen wij €388,89 af. Dit is een zogenaamde lineaire hypotheek. De rest zit in een aflossingsvrije hypotheek (€66.000). Wij betalen 2,6% rente over de hypotheekschuld. De rente staat voor 20 jaren vast. Het doel is nu om de hypotheek in ieder geval binnen 20 jaren af te lossen, maar het liefst sneller. Deze maand zetten wij de eerste stap, wij gaan namelijk €1.000 extra aflossen.

De aflossing geeft ons een maandelijkse besparing opleveren van €2,17, maar daar gaat het niet om. Wij hebben nog een lange weg te gaan, maar ik voel de “drive” weer. Alleen het idee aan het extra aflossen geeft mij energie om hard aan het werk te gaan. Vanaf 1 januari ben ik 100% zzp’er, dus mijn inkomsten fluctueren sterk. Het gaat waarschijnlijk niet lukken om elke maand €1.000 extra af te lossen, maar het streven is er.