vrijdag 14 juli 2017

Rentevast periode 10 jaar - Maar liefst 14 hypotheekrentes omhoog vandaag


In de periode vanaf 1 juli tot 14 juli zijn maar liefst 30 hypotheekrentes verhoogd. Het gaat vooral om rentevast periodes van 10 jaar en 20 jaar vast. De grote klapper komt vandaag. Uitgaande van 10 jaren rentevast, gaan 14 banken de hypotheekrentes verhogen.

Eind juni hield de voorzitter van de ECB een toespraak. Hierin heeft hij aangekondigd dat de Europese Centrale Bank vanaf september waarschijnlijk minder geld in de economie gaat pompen. Maandelijks stuwen ze nu nog tientallen miljarden euro’s in de Europese economie door het opkopen van obligaties. In september stopt het niet, maar de geldpers wordt op een lager gezet. Door de uitspraak steeg de rente op de kapitaalmarkt, en voor banken was dit de aanleiding om de hypotheekrentes weer te verhogen.

Tientallen hypotheekrentes verhoogd op 14 juli
Volgens Hypotheek-rentetarieven.nl worden er in totaal tientallen verhogingen doorgevoerd. Vooral voor de rentevast periode van 10 jaren, maar ook de rentevast periode van 15 jaren en 20 jaren doen mee. Voor de periode van 15 jaar gaat het om 11 verhogingen en voor 20 jaar om 9 verhogingen.

Geen reden tot paniek
Laten we niet vergeten dat de hypotheekrentes al jaren aan het dalen zijn. Het gaat nu nog om verhogingen van een paar tienden procent. Banken gaan de hypotheekrentes niet in één keer met een procentpunt verhogen. Maar, je bent er niet blij mee als je nog een hypotheek moet aanvragen, of als je de rentevast periode binnenkort verlengt.

Massale verhogingen waren een keer te verwachten
Vroeg of laat moest het een keer anders worden. De rente is mede zo laag omdat de Europese economie steun krijgt. Dit kon natuurlijk niet maar door blijven gaan, en volgens de deskundigen is het ook niet meer zo hard nodig.

Sta je op het punt om een huis te kopen of om de rentevast periode te verlengen? Schiet niet in de stress. Zo dramatisch is het nu nog niet. Als de hypotheekrentes blijven stijgen wordt het een ander verhaal, maar ik vermoed niet dat de rentes sterk omhoog vliegen in een korte periode. 

maandag 19 juni 2017

Ik ga met pensioen en ik neem mee……. een aflossingsvrije hypotheek


De hypotheken die tegenwoordig worden afgesloten worden afbetaald gedurende de looptijd. Tot 2013 was dat niet gebruikelijk. In de meeste hypotheken van toen zat een aflossingsvrij deel. Dit zorgt voor lage maandlasten, maar het is een hypotheekvorm met grote nadelen.

Voor de meeste huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek, gaat het maar om een (klein) deel van de hypotheek. Maar in de praktijk zijn deze schulden niet zo klein. Het gaat vaak om tienduizenden euro’s. Noem dat maar klein. Na dertig jaar na het verstrekken van de hypotheek verwacht de geldverstrekker het geld wel weer terug. De hypotheek bereikt namelijk de einddatum. In principe kan de bank een acceptgiro sturen voor het nog verschuldigde bedrag.

Kun je een aflossingsvrije hypotheek verlengen?
Huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek gaan er vanuit dat de aflossingsvrije hypotheek na dertig jaar door blijft lopen. Toch zit het anders. Er moet een nieuw contract tot stand komen. Het aflossingsvrij deel moet dus opnieuw gefinancierd worden. Het is niet ondenkbaar dat de bank hiervoor eerst na gaat of je voldoet aan de eisen. Hierbij kunnen ook jouw pensioeninkomsten opgevraagd worden. Dit is iets waar problemen door kunnen ontstaan in de toekomst. Vooral bij een pensioentekort.

Hypotheekrente kan stijgen
Het probleem wordt groter als de hypotheekrente sterk gaat stijgen de komende jaren. Na pensionering moeten de hypotheeklasten ook nog te dragen zijn. Ook als de rente gestegen is naar bijvoorbeeld 8% of zelfs 10%. De komende jaren zullen dergelijke percentages niet realistisch zijn, maar voor de toekomst is het niet uit te sluiten.

Zet een kapitaal tegenover de aflossingsvrije hypotheek
Jouw aflossingsvrije hypotheek aflossen met spaargeld lost het probleem op. Een andere optie is om voldoende kapitaal achter de hand te houden. Dit bedrag kan ook maar een deel van de schuld afdekken. Beter iets achter de hand, dan niets.


Waarschijnlijk komt het goed bij het verlengen van je aflossingsvrije hypotheek, maar houd wel in je achterhoofd dat het bedrag nog een keer afbetaald moet worden.