dinsdag 9 mei 2017

De AFM wil aanzetten tot aflossen


De Autoriteit Financiƫle Markten (AFM) gaat huiseigenaren aansporen om de aflossingsvrije hypotheek af te lossen. De toezichthouder wijst op het gevaar van het sterk stijgen van de hypotheekrente en het sterk dalen van het inkomen na pensionering.

Hoe ze het extra aflossen willen aanjagen is niet duidelijk. Ze zijn een samenwerking aangegaan met ING en Florius om klanten op verschillende manieren te benaderen om het extra aflossen te promoten. Wist jij dat de bank op de einddatum van de hypotheek aflossing van de volledige hypotheekschuld kan eisen? Overstappen naar een andere bank is mogelijk, maar wat als dat niet mogelijk is door een te laag inkomen na pensionering?

Er kleven gevaren aan de aflossingsvrije hypotheek
Ook een aflossingsvrije hypotheek heeft een einddatum. Alleen gebeurt er niet zoveel op de einddatum. Er volgt geen aflossing na 30 jaar. Het meest logische is het verlengen van de hypotheek. Dat zal in de meeste gevallen ook gebeuren. In theorie kan het anders. Stel, je hypotheek loopt nog bij een geldverstrekker die niet meer bestaat. Bijvoorbeeld Westland Utrecht. De bank kan na 30 jaren zeggen: “verlengen kan niet”. Vervolgens moet je op zoek naar een andere bank. Dat moet maar net weer lukken. Met een laag pensioeninkomen kan het lastig worden. Het zal wel met een sisser aflopen, maar garanties heb je niet.

Houd rekening met een sterke stijging van de hypotheekrente
Het lijkt op dit moment ondenkbaar, maar de hypotheekrente kan sterk stijgen. Zijn de rentelasten ook nog betaalbaar als de hypotheekrente 8% bedraagt? Een aflossingsvrije hypotheek van €60.000 lijkt behapbaar, maar zorgt wel voor een maandlast van €400. Na 30 jaren is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar, dus geen teruggave van de Belastingdienst meer.


Iets om rekening mee te houden.