Steeds meer goedkope koophuizen

Volgens Calcasa is het aantal koophuizen voor minder dan €100.000 verdubbeld in de afgelopen vijf jaren. Dit komt mede door inflatie, maar vooral door de gedaalde huizenprijzen.

In 2008 telde Nederland 26.000 huizen met een waarde onder de €100.000. In 2013 is het aantal opgelopen tot 55.200. Huurders die nog gewacht hebben met het kopen van een huis kunnen nu hun slag slaan.

Lineaire hypotheek of de annuïteitenhypotheek
Sinds vorig jaar zijn er nog slechts twee hypotheekvormen die recht geven op hypotheekrenteaftrek, namelijk de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. In beide hypotheekvormen wordt maandelijks een aflossing verricht. De hypotheekschuld daalt gedurende de looptijd van de hypotheek langzaam naar nul. De annuïteitenhypotheek is de populairste van de twee. De lineaire hypotheek heeft namelijk als nadeel dat de hypotheeklasten hoog beginnen. Bij de annuïteitenhypotheek blijven de bruto maandlasten gelijk.

Wat kost een huis van €100.000 aan maandlasten?
Uitgaande van een looptijd van 30 jaar en een hypotheekrente van 4%, moet u voor de lineaire hypotheek betalen de eerste maand: €100.000 / 360 maanden = €277,78 aan maandelijkse aflossing. Aan hypotheekrente is er verschuldigd €100.000 x 4% = €4.000 / 12 = €333,33. In totaal is er over de eerste maand verschuldigd: €333,33 + €277,78 = €611,11. In de tweede maand daalt de last omdat er al een deel van de schuld is afbetaald. Lasten tweede maand:
€100.000 - €277,78 = €99.722,22 x 4% = €332,41 + 277,78 = €610,19

Voor een annuïteitenhypotheek is er per maand verschuldigd: €477(berekend aan de hand van een tool)