woensdag 12 november 2014

Weer €2.000 afbetaald op de aflossingsvrije hypotheek



Mijn hypotheekschuld is weer met €2.000 verlaagd naar €157.000. Het aflossingsvrije deel bedraagt nu €63.376.

Met deze aflossing heb ik een besparing gerealiseerd van €2.000 x 5,42% = €108,40 / 12 = €9,03 bruto per maand. In totaal heb ik nu sinds september 2012 afbetaald: €41.976. Mijn maandelijkse besparing sinds ik ben begonnen met extra aflossen bedraagt: €41.976 x 5,42% = €2.275,10 / 12 = €189,59.

Hoogte van de hypotheekrente maakt het verschil
Een deel van mijn hypotheek bereikt per 1 juli 2015 de einddatum van de rentevaste periode. Het gaat om mijn beleggingshypotheek. De hypotheekrente bedraagt nu 4,31%. Centraal Beheer Achmea heeft helaas niet de scherpste hypotheekrentes. Op dit moment zou mijn hypotheekrente zakken naar 3,25% voor vijf jaar vast. Gerekend over het hypotheekbedrag van €66.534 en de huidige rentestanden, zou de besparing bedragen: 4,31% - 3,25% = 1,06% x €66.534 = €705,26 / 12 = €58,77.

Helaas duurt het verlengmoment nog meer dan een half jaar. Zodra de ECB haar rentetarieven gaat verhoging, verzoek ik de verzekeraar om de lopende rentevaste periode open te breken. Ik moet namelijk voorkomen dat ik niet mee kan profiteren van de huidige lage hypotheekrente.

Eerst verlagen naar 80% van de WOZ-waarde?
Mijn huis heeft een WOZ-waarde van €184.000. Centraal Beheer Achmea heeft vier verschillende percentages, namelijk: 60%, 80%, 100% en >100% van de WOZ-waarde. Op dit moment zit mijn hypotheek op 85,33% van de WOZ-waarde. Indien ik mijn hypotheek kan verlagen naar €147.199, geeft mij dat een extra besparing van 0,3%. Dan kom ik namelijk op het tarief tot 80% van de WOZ-waarde. In geld uitgedrukt hebben we het over een extra maandelijkse besparing van €16,63. Dit past ook goed in mijn plaatsje om zo snel mogelijk af te lossen, dus hier ga ik voor.

7 opmerkingen:

  1. Zet hem op. Mooi doel om voor ogen te houden, 80% van de WOZ.

    Je inspireert me. Hier gaat binnenkort de eerste extra inleg naar de spaarhypotheek. We hebben 'helaas' geen aflossingsvrij deel meer. Extra inleg gaat ons € 55 p/m opleveren. We zijn niet eerder bij ons doel. Hij heeft nog steeds een looptijd van 30 jaar. Momenteel heeft minder betalen onze voorkeur.

    BeantwoordenVerwijderen
  2. Het bewijs, vele kleine stapjes maakt dat je in de tijd toch een hele afstand aflegt. Het aflossen van mijn aflossingsvrije deel bracht mij een voordeel over de resterende looptijd van vele tienduizenden euro's bruto en zelfs met gebruik van renteaftrek toch nog altijd circa € 50.000. Toch bedragen plus het feit dat je maandelijks geen geld meer aan kwijt bent. Lagere kosten is extra bestedings- & spaarruimte. Gewoon doorgaan.

    BeantwoordenVerwijderen
  3. Goed bezig inderdaad.

    Wij gaan eind 2015 de volgende storting doen, dit jaar 10% afgelost en weinig reserves meer. Eerst aanvullen en dan in 1 x weer 13.000 aflossen, dan in 2 jaar 26.000 afgelost, dat schiet mooi op tegen normaal 5% rente betalen over die 26.000 !

    Ik zit dan over 3 jaar ruim onder de 90 % financiering en dus ook andere rentetarieven :-)

    BeantwoordenVerwijderen
  4. Wij zijn klaar voor dit jaar, nu weer aan het sparen om de volgende aflossing te doen van 3000,- euro in Januari.
    in 3 jaar tijd 31% van het aflossingsvrije gedeelte afgelost.voelt prima.
    Wij storten ook 2 keer per jaar in de spaarhypotheek waarbij we 1 keer een premieverlaging vragen en de andere keer GEEN premieverlaging maar looptijd verkorting.

    BeantwoordenVerwijderen
  5. Wij hoeven nog maar 30% af te lossen van de hypotheek. Het stagneert nu eventjes en dat frustreert, merk ik. Een echte verslaving! Toen we begonnen, durfde ik niet te dromen van het bedrag wat er nu nog open staat. Nu het zo ver is, wil ik nóg meer aflossen en nog minder betalen maandelijks. Aankomend jaar hopen we wel weer een aflossing te doen (of meerdere)

    BeantwoordenVerwijderen
  6. Je hebt weer een mooi doel voor ogen, Juul om verder af te lossen. Mooi is dat.
    Over 3 weken wordt er bij ons nog €3000 afgeschreven en zakt de hypotheek naar €95000.
    Dan staat er nog €53000 bankspaarhypotheek en €42000 aflossingsvrije hypotheek.
    Ook in 2015 hopen we op deze voet door te gaan.

    Blijven schrijven, Juul!
    Leuk en inspirerend om je stukjes te lezen.

    BeantwoordenVerwijderen