woensdag 9 mei 2018

Een huis kopen zonder een hypotheek

Volgens de Nederlandsche Bank zijn sinds 2013 een kwart van de in Amsterdam verkochte huizen contant afgerekend. Dit is niet alleen gaande in onze hoofdstad. Uit een artikel van FD.nl blijkt dat in 2016 maar liefst 16% van de huizen contant afgerekend is.

Sparen bij de bank is op dit moment vergelijkbaar met het sparen in een oude sok. Je hoeft het niet te doen voor de spaarrente. De bank met de hoogste rente biedt 0,55%. Dus is het investeren in je eigen woning een besteding met een hoger rendement. Helaas zijn de meeste Nederlanders niet in de gelukkige positie om een huis te kopen met spaargeld.

Beleggers investeren in vastgoed

Wat doe je als particulier met een bedrag van €250.000 dat je nog hebt liggen. Je kunt het op de bank zetten voor een rendement van €1.375 (€250.000 x 0,55%). Kiezen voor beleggen in bijvoorbeeld aandelen of goud is ook een optie. Maar daar kleven ook de nodige risico’s aan. Wat dacht je van het kopen van een huis in Amsterdam of een andere stad met sterk stijgende huizenprijzen en een tekort aan woonruimte?

Wat levert investeren in vastgoed op?

Zoals je weet geeft het investeren altijd risico’s, maar voor zekerheid gaan is met 0,55% aan spaarrente ook geen optie. Wat je kunt verdienen in vastgoed kun je niet weten, je kunt namelijk niet in de toekomst kijken. Je kunt wel kijken naar het verleden. Dit biedt geen garanties, maar het zegt wel iets. Het rendement kan bestaan uit:
  • Stijgende waarde van het huis – In 2016 zijn de huizenprijzen in Amsterdam met meer dan 21% gestegen.
  • Huis verhuren voor een hoog bedrag – Er is een tekort aan woonruimte. Dit zorgt voor hogere huurprijzen.
Dan maar hopen dat de huizenmarkt niet weer in een dip terecht komt.

dinsdag 1 mei 2018

Verschillen in gemiddelde huizenprijzen zijn groot

Voor een huis in Bloemendaal betaalde je in 2016 gemiddeld €650.000. Je houdt gemiddeld een half miljoen euro over als je gaat voor een huis in de gemeente Pekela. Daar koop je namelijk een huis voor gemiddeld €128.000.

Dit blijkt uit cijfers van het CBS. Andere gemeenten waar je flink voor in de buidel moet tasten zijn:
• Laren: €609.000
• Blaricum: €555.000
• Wassenaar: €544.000
• Rozendaal: €544.000
• Heemstede: €448.000

De vijf gemeenten met gemiddeld de goedkoopste huizen liggen in de provincie Groningen. De hekkensluiters zijn:
• Pekela: €128.000
• Delfzijl: €132.000
• Veendam: €133.000
• De Marne: €137.000
• Oldambt: €143.000

De verschillen zijn natuurlijk ook zo groot doordat er in Pekela relatief veel goedkope huizen gebouwd zijn. In plaatsen als Bloemendaal en Laren bouwen ze juist de grotere villa’s. Toch zijn het wel interessante overzichten. In 2017 waren de verschillen zelfs nog groter.