dinsdag 31 juli 2018

Te hoge boeterente de nieuwe woekerpolisaffaire?

Volgens de AFM hebben tienduizenden oversluiters voor hun hypotheek teveel boeterente betaald aan banken. Het gaat om oversluiters na 14 juli 2016. Het probleem is veel groter dan dit, maar banken erkennen het probleem niet.

In de zomer van 2016 is Europese regelgeving van kracht geworden waaruit blijkt dat banken niet aan boeterentes mogen verdienen. De boeterente mag de schade die banken ondervinden door het openbreken van de lopende rentevaste periode compenseren, maar niet meer dan dat. Uit onderzoek van de AFM blijkt dat banken massaal teveel in rekening gebracht hebben. De gedupeerden van na 14 juli 2016 worden gecompenseerd. Maar hoe zit het met de huiseigenaren die vóór de zomer van 2016 veel te hoge boeterentes betaald hebben?

Eigenlijk vreemd! Het is aangetoond dat honderdduizenden huiseigenaren uitgemolken zijn door hun bank, maar de banken komen ermee weg. Dat kan toch niet waar zijn? Het maakt toch niet uit of je belazerd bent vóór of na 14 juli 2016? Er werd in het geheim te hoge kosten in rekening gebracht. De banken moeten dus met de billen bloot. Ik heb ook het idee dat het hier niet bij blijft. En terecht!

woensdag 25 juli 2018

De huizenprijzen blijven wel stijgen toch?

Alle verkeerslichten staan op groen. Nu is het juiste moment om een huis te kopen, maar zekerheid heb je nooit. In Zweden ging het ook erg goed met de huizenprijzen, maar de prijzen zijn nu alweer maanden aan het zakken. De ommekeer kwam door maatregelen gericht op de strengere hypotheekregels.

Na een periode van stijgende huizenprijzen gaat het nu weer slechter in Zweden. Hetzelfde gaat ook op voor Noorwegen en het Verenigd Koninkrijk. Dit hoeft geen voorbode te zijn voor de Nederlandse huizenprijzen, maar hieruit blijkt wel dat we met beide benen op de grond moeten blijven staan.

Wat is er gaande in Zweden?

In het laatste kwartaal zijn de huizenprijzen met 7% gezakt volgens Bloomberg. Dit ligt niet in de lijn der verwachting. De Zweedse centrale bank ging uit van stabilisering van de huizenprijzen. De daling zou mede veroorzaakt zijn door strengere hypotheekregels. Huiseigenaren met een hypotheek groter dan 4,5 keer het bruto-inkomen, moeten het meerdere versneld aflossen. Net als in Nederland worden er geleidelijk strengere hypotheekregels doorgevoerd. Waarschijnlijk zijn ze een stapje te ver gegaan.

Wat zijn de verwachtingen voor Nederland?

Er wordt uitgegaan van verder stijgende huizenprijzen, maar garanties zijn er niet. Het is nog maar de vraag wat de reactie is van de markt als bijvoorbeeld de hypotheekrentes sterk stijgen. Voorzichtigheid kan geen kwaad. Koop in ieder geval geen huis voordat de oude woning verkocht is. In dat geval kan een sterke daling van de huizenprijzen financieel dodelijk zijn. Een domper van tienduizenden euro’s moet je voorkomen.

vrijdag 20 juli 2018

Dalen de huizenprijzen in Amsterdam?

Het is een feit dat huizenprijzen niet jaarlijks sterk kunnen blijven stijgen. Er moet namelijk een moment komen dat de huizen onbetaalbaar zijn geworden. Of huizenkopers zijn niet meer bereid om het gewenste bedrag neer te leggen voor de huizen. Is dat punt bereikt in Amsterdam?

In  het derde kwartaal zijn volgens de NVM de gemiddelde Amsterdamse huizenprijzen gezakt met een half procent. Tussenwoningen zelfs met 7%. Ook niet zo gek want de huizenprijzen zijn sinds 2013 met 25% gestegen. Er is nog steeds een groot tekort aan woonruimte in onze hoofdstad.

Huizen kosten gemiddeld richting de vier ton

In  het afgelopen kwartaal zijn in Amsterdam huizen verkocht voor een gemiddelde prijs van €378.000. Voor gezinnen zijn huizen in Amsterdam inmiddels onbetaalbaar geworden. Veel potentiële kopers gaan al geen huizen meer bekijken, omdat ze weten dat ze boven de vraagprijs moeten bieden. Dit is een gunstige ontwikkeling voor verkopers met een huis in de omgeving van Amsterdam. Daar zijn de huizenprijzen ook hard aan het stijgen?

Landelijk zijn de huizenprijzen gestegen met 9,7% in vergelijking met het derde kwartaal van 2016. Een huis kost nu gemiddeld €264.000. In de Randstad zijn de prijsstijgingen zo groot, dat ze zorgen voor het opkrikken van de landelijke cijfers.

maandag 16 juli 2018

Hoe gaat het met de huizenprijzen in Europa?

Gerekend over een periode van 10 jaren zijn de huizenprijzen in Nederland gemiddeld gezakt met 4%. In vergelijking met de meeste Europese landen blijven wij achter wat betreft de ontwikkeling van de huizenprijzen.

Op FD.nl staat een interessant artikel over de Europese huizenmarkt. Hierin maken ze inzichtelijk hoe de huizenprijzen zich ontwikkeld hebben in de periode vanaf het eerste kwartaal van 2007 tot en met het eerste kwartaal van 2017. Vooral in Zweden en Noorwegen zijn de huizenprijzen omhoog gevlogen.

De Europese huizenprijzen zijn in één jaar tijd gestegen met 4,5%. Gerekend over 10 jaren gaat het om een stijging van 8%. In Nederland is het een negatiever verhaal. In vergelijking met de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2007 zijn de prijzen met 4% gezakt. Hiermee zijn wij nog niet het lelijkste eendje van Europa. Vooral Spanje en Ierland deden het slecht met een daling van resp. 25% en 31%. Deze landen hebben vooral in de crisisjaren zware klappen gehad.

In 4 landen stegen de huizenprijzen met minimaal 50%

De hoogvliegers zijn de volgende landen:

  • Zweden (+83%)
  • Noorwegen (+69%)
  • IJsland (+69%)
  • Luxemburg (+51%)

Ook in onze buurlanden Duitsland (+35%) en België (+27%) ging het erg goed met de huizenprijzen.

Het grote verschil tussen Nederland en de 4 landen met de sterkst gestegen huizenprijzen is dat de crisis in deze landen niet heeft gezorgd voor een sterke daling van de huizenprijzen. In Nederland moesten huiseigenaren flink met de billen bloot.

vrijdag 13 juli 2018

Kopers zijn bereid om meer risico’s te lopen

De huizenmarkt was jarenlang een kopersmarkt. Er stonden veel huizen in de verkoop en ze werden moeilijk verkocht. Langzaam ontstaat er nu een verkopersmarkt. Het aanbod wordt kleiner en de verkopers krijgen meer macht in de onderhandelingen. Deze verandering merkt de rechtsbijstandverzekeraar DAS ook. In de eerste vijf maanden van dit jaar zijn de geschillen rond aankoop en verkoop van huizen met 27% gestegen.

Onder andere in de steden Utrecht, Amsterdam en Groningen worden huizen weer als warme broodjes verkocht. Een logisch gevolg is dat kopers snel moeten handelen en een goed bod neer moeten leggen. Huizenzoekers die al vaker achter het net gevist hebben worden onvoorzichtig. Ze kopen zonder het verrichten van een bouwkundige keuring of in het koopcontract worden geen voorbehouden opgenomen met betrekking tot de financiering. Dit kan grote gevolgen hebben.

Meer geschillen
Kopers die later merken dat er mankementen aan het huis verzwegen zijn, kunnen de verkopers aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken. Of na aankoop van het huis blijkt pas dat de kopers de financiering niet rond krijgen. Vaak staat er een boetebeding in een koopcontract waarin staat dat de kopers alleen onder de koop uit kunnen door een betaling van 10% van de koopsom van het huis. Dit zorgt voor meer geschillen en dus meer werk voor rechtbijstandverzekeraars.

Als je een huis wilt kopen is het belangrijk om voorzichtig te blijven. Laat je niet opjagen door de verkopers. Als de koop niet rond komt zijn er nog meer vergelijkbare huizen waar je een keuze tussen kunt maken. Misschien niet direct, maar het huis gaat er komen. Krijg meer inzicht in uw hypotheek.