maandag 16 juli 2018

Hoe gaat het met de huizenprijzen in Europa?

Gerekend over een periode van 10 jaren zijn de huizenprijzen in Nederland gemiddeld gezakt met 4%. In vergelijking met de meeste Europese landen blijven wij achter wat betreft de ontwikkeling van de huizenprijzen.

Op FD.nl staat een interessant artikel over de Europese huizenmarkt. Hierin maken ze inzichtelijk hoe de huizenprijzen zich ontwikkeld hebben in de periode vanaf het eerste kwartaal van 2007 tot en met het eerste kwartaal van 2017. Vooral in Zweden en Noorwegen zijn de huizenprijzen omhoog gevlogen.

De Europese huizenprijzen zijn in één jaar tijd gestegen met 4,5%. Gerekend over 10 jaren gaat het om een stijging van 8%. In Nederland is het een negatiever verhaal. In vergelijking met de huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2007 zijn de prijzen met 4% gezakt. Hiermee zijn wij nog niet het lelijkste eendje van Europa. Vooral Spanje en Ierland deden het slecht met een daling van resp. 25% en 31%. Deze landen hebben vooral in de crisisjaren zware klappen gehad.

In 4 landen stegen de huizenprijzen met minimaal 50%

De hoogvliegers zijn de volgende landen:

  • Zweden (+83%)
  • Noorwegen (+69%)
  • IJsland (+69%)
  • Luxemburg (+51%)

Ook in onze buurlanden Duitsland (+35%) en België (+27%) ging het erg goed met de huizenprijzen.

Het grote verschil tussen Nederland en de 4 landen met de sterkst gestegen huizenprijzen is dat de crisis in deze landen niet heeft gezorgd voor een sterke daling van de huizenprijzen. In Nederland moesten huiseigenaren flink met de billen bloot.

vrijdag 13 juli 2018

Kopers zijn bereid om meer risico’s te lopen

De huizenmarkt was jarenlang een kopersmarkt. Er stonden veel huizen in de verkoop en ze werden moeilijk verkocht. Langzaam ontstaat er nu een verkopersmarkt. Het aanbod wordt kleiner en de verkopers krijgen meer macht in de onderhandelingen. Deze verandering merkt de rechtsbijstandverzekeraar DAS ook. In de eerste vijf maanden van dit jaar zijn de geschillen rond aankoop en verkoop van huizen met 27% gestegen.

Onder andere in de steden Utrecht, Amsterdam en Groningen worden huizen weer als warme broodjes verkocht. Een logisch gevolg is dat kopers snel moeten handelen en een goed bod neer moeten leggen. Huizenzoekers die al vaker achter het net gevist hebben worden onvoorzichtig. Ze kopen zonder het verrichten van een bouwkundige keuring of in het koopcontract worden geen voorbehouden opgenomen met betrekking tot de financiering. Dit kan grote gevolgen hebben.

Meer geschillen
Kopers die later merken dat er mankementen aan het huis verzwegen zijn, kunnen de verkopers aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken. Of na aankoop van het huis blijkt pas dat de kopers de financiering niet rond krijgen. Vaak staat er een boetebeding in een koopcontract waarin staat dat de kopers alleen onder de koop uit kunnen door een betaling van 10% van de koopsom van het huis. Dit zorgt voor meer geschillen en dus meer werk voor rechtbijstandverzekeraars.

Als je een huis wilt kopen is het belangrijk om voorzichtig te blijven. Laat je niet opjagen door de verkopers. Als de koop niet rond komt zijn er nog meer vergelijkbare huizen waar je een keuze tussen kunt maken. Misschien niet direct, maar het huis gaat er komen. Krijg meer inzicht in uw hypotheek.

woensdag 9 mei 2018

Een huis kopen zonder een hypotheek

Volgens de Nederlandsche Bank zijn sinds 2013 een kwart van de in Amsterdam verkochte huizen contant afgerekend. Dit is niet alleen gaande in onze hoofdstad. Uit een artikel van FD.nl blijkt dat in 2016 maar liefst 16% van de huizen contant afgerekend is.

Sparen bij de bank is op dit moment vergelijkbaar met het sparen in een oude sok. Je hoeft het niet te doen voor de spaarrente. De bank met de hoogste rente biedt 0,55%. Dus is het investeren in je eigen woning een besteding met een hoger rendement. Helaas zijn de meeste Nederlanders niet in de gelukkige positie om een huis te kopen met spaargeld.

Beleggers investeren in vastgoed

Wat doe je als particulier met een bedrag van €250.000 dat je nog hebt liggen. Je kunt het op de bank zetten voor een rendement van €1.375 (€250.000 x 0,55%). Kiezen voor beleggen in bijvoorbeeld aandelen of goud is ook een optie. Maar daar kleven ook de nodige risico’s aan. Wat dacht je van het kopen van een huis in Amsterdam of een andere stad met sterk stijgende huizenprijzen en een tekort aan woonruimte?

Wat levert investeren in vastgoed op?

Zoals je weet geeft het investeren altijd risico’s, maar voor zekerheid gaan is met 0,55% aan spaarrente ook geen optie. Wat je kunt verdienen in vastgoed kun je niet weten, je kunt namelijk niet in de toekomst kijken. Je kunt wel kijken naar het verleden. Dit biedt geen garanties, maar het zegt wel iets. Het rendement kan bestaan uit:
  • Stijgende waarde van het huis – In 2016 zijn de huizenprijzen in Amsterdam met meer dan 21% gestegen.
  • Huis verhuren voor een hoog bedrag – Er is een tekort aan woonruimte. Dit zorgt voor hogere huurprijzen.
Dan maar hopen dat de huizenmarkt niet weer in een dip terecht komt.

dinsdag 1 mei 2018

Verschillen in gemiddelde huizenprijzen zijn groot

Voor een huis in Bloemendaal betaalde je in 2016 gemiddeld €650.000. Je houdt gemiddeld een half miljoen euro over als je gaat voor een huis in de gemeente Pekela. Daar koop je namelijk een huis voor gemiddeld €128.000.

Dit blijkt uit cijfers van het CBS. Andere gemeenten waar je flink voor in de buidel moet tasten zijn:
• Laren: €609.000
• Blaricum: €555.000
• Wassenaar: €544.000
• Rozendaal: €544.000
• Heemstede: €448.000

De vijf gemeenten met gemiddeld de goedkoopste huizen liggen in de provincie Groningen. De hekkensluiters zijn:
• Pekela: €128.000
• Delfzijl: €132.000
• Veendam: €133.000
• De Marne: €137.000
• Oldambt: €143.000

De verschillen zijn natuurlijk ook zo groot doordat er in Pekela relatief veel goedkope huizen gebouwd zijn. In plaatsen als Bloemendaal en Laren bouwen ze juist de grotere villa’s. Toch zijn het wel interessante overzichten. In 2017 waren de verschillen zelfs nog groter.

vrijdag 27 april 2018

Eigen woning moet vaak verkocht worden bij scheiding

De meeste gehuwden hebben het huwelijk afgesloten in gemeenschap van goederen. Hun bezittingen zijn hierdoor gezamenlijke bezittingen. Bij een echtscheiding moeten de bezittingen en de schulden verdeeld worden. Voor de eigen woning is verkoop vaak onvermijdelijk.

Als je een huis kunt betalen van €300.000, ga je geen huis kopen van €200.000. Wij streven naar zoveel mogelijk luxe en comfort en kiezen voor het maximale binnen de mogelijkheden. Vanuit deze gedachte worden er vaak huizen gekocht op basis van twee inkomens. Zolang er geen obstakels op de weg komen zal de hoge hypotheekschuld geen problemen opleveren. Bij werkloosheid of arbeidsongeschiktheid kunnen er eenvoudig betalingsproblemen ontstaan. De situatie wordt nog nijpender bij een echtscheiding. Eén van beide kan de lasten namelijk niet dragen.

Wat gebeurt er bij een echtscheiding?
Bij een echtscheiding moeten de bezittingen en de schulden verdeeld worden. Ieder krijgt in principe de helft. De eigen woning is hierbij het grootste struikelblok. Het huis wordt over het algemeen toebedeeld aan de partner met het hoogste inkomen of het huis wordt verkocht. De minst verdienende partner is financieel meestal niet in staat om de woonlasten op te brengen. De vertrekkende partner moet gecompenseerd worden. Hierbij wordt de overwaarde in het huis en de waarde van de aan de hypotheek gekoppelde kapitaalverzekering verrekend. Indien er geen overwaarde, maar juist onderwaarde is, kan de situatie ontstaan dat de vertrekkende partner de andere partner moet compenseren.

Bij echtscheiding kan een hypotheek op één inkomen al problemen veroorzaken
Bij een hypotheek op één naam is het vaak ook niet mogelijk om verkoop te voorkomen. Door alimentatieverplichtingen verandert de financiële situatie van de meest verdienende partner namelijk. Deze verplichtingen verlagen het maandelijks te besteden bedrag. Dit heeft tot gevolg dat banken vaak niet bereid zijn om de hypotheek op één van beide namen te zetten. Hierdoor kan het alsnog noodzakelijk zijn om het huis te verkopen.

Hypotheek vestigen op een huis dat onder water staat
De situatie wordt nog lastiger in het geval de hypotheekschuld ook nog groter is dan de waarde van het huis. Dit is namelijk op zich al een reden voor de bank om de hypotheek niet over te zetten op één naam. De enige uitweg is om het huis te verkopen met een restschuld. Beide eigenaren van het huis krijgen vervolgens de helft van de schuld op naam.

Voldoen aan de verstrekkingsnormen
Tot 2009 waren banken zeer soepel met het verstekken van hypotheken. Door de sterke daling van de huizenprijzen in de periode van 2008 tot en met 2013 zijn banken andere normen gaan hanteren bij het verstrekken van hypotheken. Tot 2009 werd er onterecht vanuit gegaan dat de huizenprijzen blijven stijgen. Het was geen probleem om een hypotheek te verstrekken ruim boven de waarde van het huis. De waarde zou immers langzaam boven het niveau van de schuld gaan stijgen.

Verplicht aflossen in plaats van probleem doorschuiven
Tot 2013 werden er voornamelijk hypotheken verstrekt waarbij de aflossing van de hypotheek werd doorgeschoven naar de toekomst. Sinds 1 januari 2013 is het niet meer toegestaan om deze hypotheekvormen af te sluiten. In nieuw gesloten hypotheken moet een maandelijkse aflossing ingesloten zitten in de maandlasten. Dit maakt hypotheken duurder, maar biedt de huiseigenaren wel meer zekerheden. De schuld zakt gestaag en op einddatum van de hypotheek is de schuld volledig afbetaald.

donderdag 19 april 2018

Hypotheekrente lang of kort vastzetten?

De huizenmarkt lijkt wel ontploft de laatste maanden. De hypotheekrente daalt al enige tijd en veel huiseigenaren vragen zich af of ze de hypotheekrente voor langere tijd vast moeten zetten. Maar ook aspirant kopers worstelen met deze vraag. Uit onderzoek blijkt dat veel huizenkopers de hypotheekrente voor 20 jaar vast laten zetten. De huidige lage rentetarieven zijn hier doorslaggevend in. Een lange zekerheid is niet alleen fijn, ook is het kiezen voor 20 jaar vast niet veel duurder dan voor 10 jaar vast. In twee jaar tijd daalde de netto rentelasten voor de gemiddelde hypotheek. De hypotheekrente voor 10 jaar vast blijft nog steeds het populairst te zijn.

Kies de periode waarvoor de hypotheekrente vast staat
Als huizenkoper moet je kiezen voor een rentevaste periode of een variabele rente. De hypotheekrente bepaalt de maandelijkse woonlasten. Wie voor een lange rentevaste periode kiest zal automatisch ook kiezen voor zekerheid. Hier kleeft echter ook een nadeel aan. Wanneer de rente in 10 jaar tijd fors omhoog schiet zullen de woonlasten na deze 10 jaar ook erg hoog zijn. In sommige gevallen wordt de hypotheek dan onbetaalbaar. Hoe langer je de hypotheekrente laat vastzetten, hoe hoger de rente is die je moet betalen. Toch is een langere rentevaste periode voordeliger dan bijvoorbeeld 10 jaar geleden. Rond 1980 bedroeg de hypotheekrente voor een rentevaste periode van 15 jaar meer dan 12 %. In 2016 bedraagt de hypotheekrente voor 15 jaar vast gemiddeld 2,5 %. Dit betekent een enorm verschil in de maandlasten.

De variabele rente
Bij een variabele rente beweegt de hypotheekrente mee met de marktrente. Doordat de marktrente al een tijdje daalt staat de variabele hypotheekrente ook laag. Bij een rente die vast staat profiteer je niet van de dalende rente. Het nadeel van een variabele rente is dat deze ook kan stijgen wanneer de marktrente stijgt. Hierdoor worden de maandlasten hoger. Als huizenbezitter moet je in staat zijn dit op te kunnen vangen. Het is daarom altijd beter om maandelijks wat spaargeld opzij te zetten. Zo creëer je niet alleen een extra potje, tevens leer je om maandelijks met hogere vaste lasten te leven. Hier behaal je dubbel winst uit.

Wat is beter, lang of kort vastzetten?
Met de huidige lage hypotheekrente is het beter om deze voor langere periode vast te zetten. Zo kun je kiezen voor een periode van bijvoorbeeld 5, 10 of 20 jaar vast. Wanneer je verwacht dat de hypotheekrente nog gaat dalen of gelijk blijft, dan is het zeker verstandiger om te kiezen voor een korte rentevaste periode. De hypotheekrente staat in 2016 historisch laag. De Europese Centrale Bank is al enige tijd bezig om lenen aantrekkelijker te maken en sparen te ontmoedigen. Een lagere rente hoort hierbij. Ook de onzekerheid onder beleggers en de grotere vraag naar veilige beleggingen zoals staatsleningen zorgen ervoor dat de marktrente onderdrukt blijft. De verwachting is dan ook dat de hypotheekrente op het huidige lage niveau zal blijven of zelfs licht zal dalen. Hierdoor is het aantrekkelijk om te kiezen voor een langere rentevaste periode.

vrijdag 13 april 2018

Huis kopen? Gouden tips voor de eerste bezichtiging


Een huis kopen is een belangrijke financiële beslissing. Voordat je een bod uit gaat brengen moet je goed weten wat je gaat kopen. In deze blog licht ik toe waar je vooral op moet letten voordat je de onderhandelingen in gaat.

Een eerste bezichtiging van een huis is meer bedoeld om een goede indruk te krijgen. Je kunt nog niet overal op letten en je probeert in te schatten of het huis iets voor jou is. Waar moet je tijdens de eerste bezichtiging op letten?

Is het eerste gevoel goed?
Een huis kan perfect in jouw zoekplaatje passen, maar dat wil nog niet zeggen dat het de juiste woning is. De eerste indruk moet gelijk al goed zijn en nog belangrijker is dat jij er graag wilt wonen. Op het moment dat je een huis binnenstapt weet je het.

Lekkage en weggewerkte lekkage
Lekkageschade is een groot minpunt van een huis. Dat weten de verkopers ook, dus doen ze er alles aan om de schades te verhelpen of te verbloemen. Op een droge dag kan lekkage onzichtbaar gemaakt worden door de vlekken aan het plafond te bewerken. Als deze schade na koop pas blijkt is het eventueel een verborgen gebrek. Voorkom dit soort ongemakken en vraag of ze last hebben van lekkage.

Let op fundamentele zaken
Een lelijke vloer, wanden en inrichting is niet het belangrijkste van een huis. Ook als je geen verstand hebt van constructies van huizen kunnen bepaalde zaken toch opvallen bij een bezichtiging. Zijn de kozijnen kwalitatief goed? Zijn de vloeren wel egaal of lopen ze af? Het huis moet namelijk fundamenteel goed zijn. Loop niet snel door het huis heen, maar kijk juist goed om je heen.

Trek kastjes open en probeer keukenapparatuur
Je moet goed weten wat de kwaliteit van het huis is voordat je een bod uit kunt brengen. Zaken zoals een keuken en een badkamer koop je ook. Probeer kastjes, ovens en kranen gewoon uit. Je moet er vanuit gaan dat de makelaar het “vergeet” om jou te wijzen op bepaalde mankementen van het huis.

vrijdag 30 maart 2018

Huis verkopen? Gouden tips voor bij de bezichtiging


Bij het ontvangen van potentiële kopers is het belangrijk om je huis eruit te laten springen, maar hoe doe je dat? Ik heb online een aantal nuttige tips verzameld en ik wil ze graag met je delen.

Benadruk de pluspunten
Je huis moet netjes en opgeruimd zijn, maar je kunt nog meer doen. Bepaal voor jezelf wat het sterkste punt is van je huis, en probeer dit te benadrukken. Is bijvoorbeeld de woonkeuken de blikvanger? Zorg ervoor dat de keuken er perfect uit ziet. Investeer eventueel in accessoires om de keuken nog meer uitstraling te geven.

Voorkom kleine teleurstellingen
Je kunt de verkoopkansen aanzienlijk vergroten door kleine negatieve details weg te werken. Een ontbrekende plint of een beschadigde binnendeur zijn echte afknappers. Met een kleine investering in tijd en geld kun je deze minpunten wegwerken. Een ander goed voorbeeld is een niet werkende lamp. Vervang de lamp gewoon.

Neutrale kleuren
Heb je een kinderkamer met een druk behang of muren met knallende kleuren? Jij en de kinderen mogen het mooi vinden, maar de kijkers waarschijnlijk niet. Zorg voor neutrale kleuren. Je huis kan er door de juiste kleurstelling gelijk al verzorgder uit zien.

Nodig ze uit op een zonnige dag
Met mooi weer lijkt alles mooier. Dit gaat ook op voor een te bezichtigen huis. Wordt het overmorgen mooier weer dan morgen? Stel de bezichtiging dan nog een dag uit.

Het moet schoon ruiken
Een appeltaart bakken zou ik eerder afraden dan aanbevelen. Zorg voor een aangename en schone geur. Door een prettige geur ziet jouw huis er leuker uit. Tenminste voor het gevoel van de potentiële kopers.

Ruim wasrekjes, de stofzuiger en de strijkplank op
Laat zoveel mogelijk vloer zien. Mensen willen ruimte ervaren en zien. Ruim op en werk ook wasrekjes en andere huishoudelijke gemakken weg. Dit geeft optisch rust en het huishouden roept geen positief gevoel op bij de kijkers.

Maak van een werkkamer een slaapkamer
Een huis met 3 slaapkamers verkoopt beter dan een huis met 2 slaapkamers en een werkkamer. Heb je een kleine kamer over? Zet er een bed in om te laten zien dat er voldoende ruimte is voor een bed.

dinsdag 27 maart 2018

Waarom zou je een aankoopmakelaar inschakelen?


Om je huis te verkopen schakel je een makelaar in. Bij het aankopen van een huis kun je een aankoopmakelaar inschakelen. Hulp in het aankoopproces kan in sommige gevallen aan te bevelen zijn.

Waar moet je op letten bij het kopen van een huis? Dat is lastig om aan te geven, want het verschilt per huis waar je goed op moet letten. Bij oudere woningen moet je goed letten op de bouwkundige staat, maar eigenlijk moet je dat ook bij jonge huizen. En zelfs extra bij nieuw gebouwde woningen. Vooral starters op de huizenmarkt doen er verstandig aan om professionele hulp in te schakelen bij het kiezen van de juiste koopwoning.

Laat je niet betoveren door het huis
Bij het bezichtigen van een huis kun je gegrepen worden door de betovering van het huis. Als het de ideale woning voor jou is, zie je de nadelen niet meer. Het liefst zou je direct de vraagprijs bieden om het huis voor jou veilig te stellen. Een aankoopmakelaar kan jou behoeden voor een misstap en kan de meest gunstige condities voor jou bedingen. De makelaar is ervaren in prijsonderhandelingen en weet wat de juiste strategie is.

Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten hangen sterk af van wat je van de makelaar verwacht. Hoeveel tijd moet hij investeren in jouw zoektocht? Als hij bijvoorbeeld ook het aankoopproces moet bewaken, zal er een ander prijskaartje aan hangen dan wanneer hij alleen maar mee moet bij het bezichtigen van een huis. Het is belangrijk om vooraf goede afspraken te maken. De kosten moet je ook afzetten tegen de geïnvesteerde tijd. Het moet een redelijke vergoeding zijn voor de verrichte werkzaamheden.

vrijdag 23 maart 2018

Huis kopen – onderhandelen over de prijs is erg spannend

De helft van de huizenkopers vinden de prijsonderhandelingen het spannendst. Dit blijkt uit onderzoek van de verzekeraar Nationale Nederlanden. Een ander spannend punt is de af te sluiten hypotheek. Hoe gaan normaal gesproken de onderhandelingen, en waar moet je op letten?

Als je een huis op het oog hebt wil je zo snel mogelijk zekerheid. Toch moet je geduldig zijn, want het onderhandelingstraject is vaak tijdrovend. Ben je slecht in het onderhandelen? Laat je dan bijstaan door een aankoopmakelaar. Wil je het zelf doen? Houd je dan aan de volgende volgorde:

  • 1) Bepaal voor jezelf het maximum bedrag
  • 2) Ga in eerste instantie bieden ver onder het bedrag dat je er maximaal voor over hebt
  • 3) Na het eerste bod komt de verkopende makelaar met een tegenbod. Het spel van het onderhandelen over de prijs is begonnen
  • 4) Aan jou de volgende stap. Jij moet nu een tegenbod neer gaan leggen. Blijf nog steeds ruim onder je uiterste prijs.
  • 5) De makelaar komt weer met een tegenbod. Dit is nog steeds niet het minimumbedrag dat de verkopers voor het huis willen hebben
  • 6) Leg een eindbod neer! Blijf nog iets onder het maximale bedrag. De verkopers zullen namelijk proberen om er nog iets meer uit te krijgen


Doen de verkopers niet wat jij wilt? Laat gerust een stilte vallen van een paar weken. Waarschijnlijk krijg je in de tweede week al een telefoontje van de verkopende makelaar. Neem de tijd om te voorkomen dat je teveel gaat betalen voor het huis.

Geen garantie voor succes, maar het kan een effectieve methode zijn bij het kopen van een huis!

woensdag 21 maart 2018

Hypotheeklasten nog te dragen bij stijging van de rente?

Er zijn in het verleden te hoge hypotheken verstrekt op basis van het inkomen. Zijn de hypotheeklasten ook nog te dragen bij een sterke stijging van de hypotheekrente?

De bank gaat bij het verstrekken van een hypotheek uit van een momentopname. Alleen bij het verstrekken van de hypotheek moet je aan de voorwaarden voldoen om de aangevraagde hypotheek te kunnen krijgen. Bij het aanvragen van een hypotheek in tijden met hoge hypotheekrentes, zal de bank ook een lagere maximale hypotheek verstrekken. De hoogte van de hypotheekrente heeft namelijk een grote invloed op de hoogte van de woonlasten.

Bij het kopen van een huis rekening houden met stijgende hypotheekrentes
Bij het afsluiten van een hypotheek kun je zelf een rentevast periode kiezen. Je maakt afspraken met de bank over de hoogte van de te betalen hypotheekrente. De meeste huiseigenaren kiezen een rentevast periode van vijf tot tien jaar. Na deze periode moeten er nieuwe afspraken gemaakt worden. Wat nu als de hypotheekrente fors in gestegen? Stel je hebt een hypotheek van €200.000 met een hypotheekrente van 4%. Als in de volgende rentevast periode de rente is gestegen met 1%, stijgen je bruto maandlasten met €166,67.

In 1982 liep de hypotheekrente op tot 13%
In 1982 ging het slecht met de economie en met de huizenmarkt. De huizenmarkt werd naar beneden getrokken door onbetaalbare hypotheekrentes tot 13%. De kans dat de hypotheekrente op termijn zo hard gaat stijgen is niet groot, maar ook niet uit te sluiten. Als dat wel zou gebeuren, ontstaan er grote financieringsproblemen in Nederland. Daarnaast zullen de huizenprijzen nog verder inzakken en de huizenmarkt zal stagneren met alle gevolgen van dien.

Wapenen tegen sterke stijging van de hypotheeklasten
Bij het afsluiten van een hypotheek of bij het verlengen van de rentevast periode, kun je ervoor kiezen om de hypotheekrente voor een zo lang mogelijke periode vast te zetten. Als de hypotheekrente wel sterk gaat stijgen, heb je daar geen last van. Een alternatief is om toch te kiezen voor een korte periode om de hypotheekrente vast te zetten. Als bij de verlenging van de rentevast periode blijkt dat de hypotheekrente sterk gestegen is, kun je op dat moment alsnog kiezen voor een langere periode.

Houd rekening met stijgende hypotheekrentes bij het kopen van een huis
Bij het kopen van een huis moet je rekening houden met de slechts mogelijke scenario. Bijvoorbeeld bij overlijden, arbeidsongeschiktheid of werkeloosheid moeten de maandlasten ook nog steeds doorbetaald worden. Daarnaast moet je ook rekening houden met dalende huizenprijzen en sterk stijgende hypotheekrentes. Je kunt rekening houden met de worstcase scenario’s door bijvoorbeeld geen hypotheek af te sluiten op twee inkomens of door niet te kiezen voor de maximale hypotheek op basis van je inkomen.

De bank houdt bij het verstrekken van de hypotheek ook een veiligheidsmarge aan
Sinds 2011 hebben banken hun verstrekkingsbeleid met betrekking tot hypotheken aangescherpt. Ze verstrekken lagere hypotheken in vergelijking met de periode van vóór de kredietcrisis. Daarnaast wordt er tegenwoordig alleen nog maar hypotheken verstrekt waarin er maandelijks wordt afbetaald op de hypotheekschuld. Toch moet je zelf ook nog op blijven letten. Ga niet te zware financiële verplichtingen aan. Je moet er namelijk tot dertig jaar voor blijven betalen.

vrijdag 16 maart 2018

Huis verkopen voor 200.000 euro of 195.000 euro?

Een psychologische vraagprijs is gebruikelijk voor koophuizen, maar werken ronde bedragen niet beter? Volgens economen van de University of Texas zorgt een rond bedrag voor een snellere verkoop. Er komt eenvoudiger een deal met ronde prijzen.

Uit Amerikaans onderzoek blijkt dat een huis sneller wordt verkocht met een vraagprijs van €200.00, in vergelijking met een prijs van €195.000 of €205.000. Mensen houden namelijk van ronde bedragen. Bij het indienen van een tegenbod wijken we juist af van de ronde bedragen. Een vraagprijs van €205.000 zorgt eerder voor een tegenbod van €195.000 dan van €200.000.

Wat geeft de hoogste verkoopprijs?

Ronde bedragen zorgen mogelijk voor een snellere verkoop, maar ik geloof er niet in dat het ook zorgt voor de beste verkoopopbrengst. Huizenkopers willen het gevoel hebben dat ze een flink bedrag van de vraagprijs afgekregen hebben. Bij een vraagprijs van €200.000 kiezen kopers er eerder voor om te gaan voor een maximale koopsom van €190.000. Bij een vraagprijs van €205.000 zullen ze volgens mij eerder gaan voor een uiterste koopsom van €195.000.

Let ook op de filters van Funda

Een huis met een vraagprijs van €200.000 verkoop je waarschijnlijk eerder dan een huis met een vraagprijs van €205.000. Potentiële kopers zoeken naar een huis op Funda. Met een budget tot €200.000, stellen mensen de filter “Prijs” in op een maximum van €200.000. Bij een hogere vraagprijs krijgt de potentiële koper jouw huis niet in beeld. Als je wel bereid bent om een bod van twee ton of minder te accepteren, is een vraagprijs boven €200.000 waarschijnlijk niet verstandig.

Met een ronde vraagprijs valt jouw huis ook extra op. Of het in de praktijk zorgt voor een snellere verkoop valt nog te bezien. De prijsstelling moet vooral goed afgestemd zijn op de waarde van het huis.

Welke verzekeringen zijn van groot belang voor huiseigenaren?

In economisch slechtere tijden kijken huishoudens kritisch naar hun maandelijkse uitgaven. Door het schrappen van verzekeringen kan er veel geld bespaard worden, maar wees daar voorzichtig mee. Sommige verzekeringen kun je gewoon niet zonder. In deze blog licht ik een aantal verzekeringsvormen toe waar geen huishouden zonder kan.

Nederlanders hebben de neiging om zoveel mogelijk risico’s af te dichten. Sommige verzekeringen zijn een luxe. Ze hebben een toegevoegde waarde, maar je zou er zonder kunnen. Voorbeelden hiervan zijn de fietsverzekering, garantieverzekering en de rechtsbijstandsverzekering. Uiteraard kan het handig zijn dat je deze verzekeringen hebt, maar ze zijn niet cruciaal. Hieronder licht ik een aantal verzekeringsvormen toe waar je niet zonder kunt.

Aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren
Deze verzekering biedt dekking bij schade veroorzaakt aan anderen. Hierbij kun je denken aan lakschade doordat jij je fiets tegen een geparkeerd staande auto laat vallen, maar deze verzekering is vooral belangrijk voor grotere gevaren. Stel je voor, je rijdt op een fiets een voetganger aan door jouw schuld. De voetvanger valt en raakt blijvend arbeidsongeschikt. Jij kunt als fietser aansprakelijk gesteld worden voor de gehele financiële schade. De schade kan eenvoudig in de honderdduizenden euro’s lopen. Deze schade wordt gedragen door de aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren. Als je deze niet hebt, sta je zelf voor de schade.

Opstalverzekering is van groot belang voor huiseigenaren
De meeste huiseigenaren hebben een hypothecaire lening afgesloten om het huis te kunnen kopen. De hypotheekbank zal je verplichtstellen om een opstalverzekering af te sluiten. Het gaat verzekeraars hoofdzakelijk om de dekking tegen brand. Als het huis geheel of gedeeltelijk verwoest is door brand, zal de verzekeraar de schadelasten op zich nemen. Huiseigenaren die geen opstalverzekering hebben afgesloten, moeten zelf het geld bijeenbrengen om de schade weer te herstellen. De meeste huiseigenaren kunnen dergelijke lasten niet zelf dragen. Daarom wordt deze verzekering verplichtgesteld door de hypotheekbank. Zij willen het onderpand (het huis) in goede staat houden.

Overlijdensrisicoverzekering is een noodzakelijke verzekering
Naast de opstalverzekering wordt de overlijdensrisicoverzekering ook vaak verplichtgesteld. Deze verzekering keert bij overlijden van één van de huiseigenaren het verzekerd bedrag uit. Met dit bedrag kan de hypothecaire lening geheel of gedeeltelijk worden afbetaald. Naast een extra zekerheid voor de bank is het ook in het belang van de huiseigenaren om deze verzekering af te sluiten. Met deze verzekering kan voorkomen worden dat nabestaanden de woonlasten niet meer kunnen dragen na overlijden van één van de huiseigenaren.

Deze verzekering biedt zeker ook een toegevoegde waarde voor huurders van een huis. Door de uitkering kunnen nabestaanden in staat worden gesteld om in het huurhuis te blijven wonen. Zonder een uitkering na overlijden zou het huis mogelijk te duur zijn.

dinsdag 6 maart 2018

Wat te doen met een koophuis bij scheiding?

Bij een scheiding vormt de gezamenlijke eigen woning vaak een probleem. Door de daling van de huizenprijzen is de hypothecaire lening vaak hoger dan de verkoopwaarde van het huis. Een bijkomend probleem is dat één van beide partners de hypotheeklasten niet alleen kan dragen. Het huis kan zeker met de huidige huizenmarkt voor lastige situaties zorgen bij een scheiding.

Bij het aanvragen van een scheiding wordt de eigen woning gelijk al gezien als grootste financiële obstakel. In tijden met jaarlijks stijgende huizenprijzen kon het huis eenvoudig verkocht worden bij een scheiding. De winst bij verkoop kon onderling verdeeld worden. Nu kan de situatie ontstaan dat het huis niet verkocht kan worden. In het geval de hypothecaire lening hoger is dan de verkoopwaarde van het huis, ontstaat er een probleem. Je hebt de volgende mogelijkheden.

Huis verkopen met een restschuld en de schulden verdelen
Als één van beide het huis niet wil of kan betalen, moet het huis verkocht worden. Indien de schuld hoger is dan de verkoopopbrengst, moet de hypotheekbank toestemming worden gevraagd om het huis te mogen verkopen. Na verkoop moet de restschuld worden meegenomen in de boedelverdeling. Ieder krijgt de helft van de schuld toegekend. Met de banken moeten er afspraken worden gemaakt hoe de schuld kan worden terugbetaald en hoe hoog de rente is. De rentelast zal omhoog gaan, want consumptief krediet is duurder dan een hypothecaire lening.

Eén van beide partners blijft in het huis wonen
De partner die in het huis blijft wonen zal de vertrekkende partner moeten uitkopen. Indien de schuld hoger is dan de getaxeerde waarde van het huis, moet de vertrekkende partner de andere partner juist compenseren. De partner die het huis overneemt neemt namelijk een schuld op zich. Hierbij moet ook nog eventueel rekening worden gehouden met opgebouwde waarde in een aan de hypothecaire lening gekoppelde spaarpolis of spaartegoed.

Is de hypothecaire lening afgesloten onder de condities van NHG?
Voor huiseigenaren die hun hypothecaire lening hebben afgesloten met NHG is er een mogelijkheid om de restschulden kwijtgescholden te krijgen. Indien het huis verkocht moet worden bij een scheiding kan er onder voorwaarden een beroep worden gedaan op de NHG. De NHG is te vergelijken met een vangnet voor het geval je het huis moet verkopen met een restschuld. Het is geen eenvoudig traject. Het inschakelen van professionele begeleiding is hierbij aan te raden.

donderdag 22 februari 2018

Misverstanden over de beleggingshypotheek


Tot 2013 zijn er veel beleggingshypotheken afgesloten. Veel huiseigenaren hebben achteraf spijt van deze keuze. Er wordt nu zeer negatief gedacht over deze hypotheekvorm. Dat komt deels door misverstanden die er leven. Helaas is het ook veroorzaakt door te hoge kosten die verzekeraars in het verleden verwerkt hebben in de aan de hypotheek gekoppelde beleggingsverzekeringen.

Woekerpolis, want de inleg overtreft de waarde in de polis

De aflossing van de beleggingshypotheek wordt opgebouwd in een beleggingsverzekering. De premie wordt deels gebruikt voor de overlijdensrisicodekking. De premie wordt verminderd met kosten en met de premie die verschuldigd is om het overlijdensrisico af te dekken. Het bedrag dat resteert wordt belegd in de verzekering. Als de waarde lager is dan de inleg wil dat nog niet zeggen dat het een woekerpolis is.

Het beleggingsverlies is niet de fout van de verzekeraar

Er is gekozen voor een waardeopbouw op basis van beleggingen. Als de beleggingsresultaten tegenvallen kun je niet de verzekeraar aanwijzen als verantwoordelijke. Er zijn in het verleden te hoge kosten in rekening gebracht. Dat is de verzekeraar aan te rekenen, het beleggingsresultaat niet. Toch gaan de verzekeraar en de adviseur niet vrijuit. In het verleden is er vaak onvoldoende gewezen op de beleggingsrisico’s. Er werden te hoge rendementen voorgespiegeld van wel 8%.

Beleggingshypotheek oversluiten is een goed advies

Veel beleggingshypotheken zijn de afgelopen jaren overgesloten. Dat kan slim zijn, maar laat je hierover wel goed informeren. De afgelopen jaren zijn er weer mooie rendementen gemaakt op beleggingsverzekeringen. Toch is een sterke daling van het vermogen in de beleggingsverzekering zeker niet uit te sluiten.
Laat je goed adviseren om een goede keuze te kunnen maken.

vrijdag 16 februari 2018

Huis huren voor 1.000 euro lukt - kopen voor 500 euro lukt niet


Veel starters op de huizenmarkt kunnen niet kopen. Dus, zijn ze veroordeeld tot het huren van een huis. Door de te strenge hypotheekregels, ontstaat er een vreemde situatie. Een verhuurder biedt jou zonder te zeuren een huurhuis aan voor €1.000 per maand. Een bank wil jou geen hypotheek verstrekken waar €500 aan maandlasten uit voortvloeien.

Tot de crisis op de huizenmarkt werden er te eenvoudig te hoge kredieten verstrekt. Daar moest iets tegen gebeuren, dus zijn de banken bovenop hun geld gaan zitten. Het gaat weer goed met de huizenmarkt, en dat zie je ook aan het aantal verstrekte hypotheken. Banken zijn alweer iets soepeler geworden, maar de normen voor een hypotheek zijn nog steeds te streng.

Wat moet er gebeuren?

De banken moeten voldoen aan eisen. De eisen zijn te streng geweest, maar er is ruimte voor maatwerk. De ABN heeft onlangs aangegeven minder streng te zijn voor zzp’ers . Er geldt geen harde eis meer dat ze drie jaren actief moeten zijn voor het kunnen kopen van een huis. Ook in andere situaties moeten banken soepeler worden. Dat hebben banken ook door. De komende jaren zullen de te strenge regeltjes waarschijnlijk weer soepeler worden. Op deze manier krijgen starters ook weer een kans.

woensdag 14 februari 2018

Ga niet blind akkoord met een rentevoorstel


Uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis blijkt dat 90% van de huiseigenaren ingaan op het rentevoorstel van de bank. Voor veel huiseigenaren kan het uit om over te stappen naar een andere geldverstrekker. Ongeveer 60% van de huiseigenaren overweegt niet eens om over te stappen.

Uiterlijk drie maanden vóór het verstrijken van een rentevast periode, krijg je van de huidige bank een rentevoorstel. Je hebt dus een paar maanden de tijd om te overwegen of je blijft of dat je overstapt naar een andere bank. Bij het overstappen is geen boeterente verschuldigd. Je bent wel advies- en bemiddelingskosten en andere kosten verschuldigd, maar vaak overtreft het voordeel de eenmalige kosten. Het is in ieder geval de overweging waard om advies in te winnen.

Huiseigenaren laten tot 0,7% liggen

Waarschijnlijk is er een andere geldverstrekker die jou een gunstiger hypotheek kan aanbieden in vergelijking met jouw huidige bank. Het zou namelijk wel erg toevallig zijn dat je net bij de bank zit met het beste product tegen de laagste hypotheekrente. Bij een rentevaste periode van 20 jaar kan het verschil gemiddeld oplopen tot 0,7%. In jouw geval kan het voordeel om over te sluiten dus nog veel groter zijn.

Loopt jouw rentevast periode binnenkort af? Ga in ieder geval in gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Sluit in ieder geval uit dat je teveel gaat betalen de komende jaren.

zondag 11 februari 2018

Wordt de aflossingsvrije hypotheek steeds duurder?


Er is een nieuwe trend gaande. De hypotheekrente voor de aflossingsvrije hypotheek wordt steeds duurder ten opzichte van de rente voor de lineaire en de annuïteitenhypotheek. Ze drukken geen rente op bij de aflossingsvrije hypotheek, maar banken voeren in sommige gevallen geen renteverlaging meer door op de aflossingsvrije hypotheek.

Er worden nog maar weinig aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Dat is ook goed te verklaren, want bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek geeft deze hypotheekvorm geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Toch blijven de tarieven belangrijk. Veel bestaande hypotheken bevatten namelijk nog een aflossingsvrij deel.

Wordt dit een probleem bij het verlengen van de hypotheek?

Hoe de hypotheekrentes  zich gaan ontwikkelen de komende maanden en jaren is weinig met zekerheid over te zeggen. Economen verwachten in 2018 een stabiele hypotheekrente of een iets stijgende hypotheekrente. Op langere termijn is het afwachten, maar er gaat natuurlijk een keer een moment komen dat de hypotheekrentes sterk stijgen. Houd daar zeker rekening mee voor een aflossingsvrije hypotheek. Op deze schuld los je namelijk niet af, dus de schuld blijft maximaal.

donderdag 8 februari 2018

Waar zijn de gemiddelde huizenprijzen het hoogst?



Het CBS heeft weer cijfers gepubliceerd gericht op de gemiddelde huizenprijzen per gemeente. De gemeenten die je verwacht staan weer in de top 5 met de gemiddeld hoogste huizenprijzen. In de duurste gemeente van 2017 betaalde je gemiddeld € 775.800 voor een huis. In de goedkoopste gemeente betaalde je gemiddeld maar €140.600.

Op basis van de verkochte huizen in 2017 heeft het CBS een gemiddelde vastgesteld. Het landelijk gemiddelde kwam uit op €263.300. Waar in de media natuurlijk de meeste aandacht naar uit gaat zijn de uitschieters. Welke gemeenten zijn het duurst en welke het goedkoopste. Ik doe hier graag aan mee. Hieronder tref je de top 5 duurste en goedkoopste gemeenten aan.

Top 5 duurste gemeenten:
1.       Bloemendaal - €775.800
2.       Wassenaar - €705.200
3.       Laren (NH) - €636.500
4.       Blaricum - €619.600
5.       Heemstede - €514.200

Top 5 goedkoopste gemeenten:
1.       Delfzijl - €140.600
2.       Pekela - €150.400
3.       Heerlen - €150.500
4.       Oldambt - €151.600
5.       De Marne - €152.100

Welk huis is duurder?



Twee vrijstaande huizen in verschillende delen van Nederland. Het linker huis heeft een vloeroppervlakte van 81 m2 op 154 m2 grond. Het rechter huis heeft een vloeroppervlakte van 140 m2 op een perceel van 710 m2. Toch is het rechter huis duurder door de locatie waar het huis staat. De linker staat in Amsterdam en de rechter in provincie Groningen.

De linker kost: €485.000
Rechter huis kost: €199.500

De verschillen zijn nog groter dan het op het eerste oog lijkt. Het rechter huis is gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Over de linker zegt de makelaar: ‘Zelf indelen, renoveren en afbouwen.’. Met andere woorden, hier moet nog het nodige aan gebeuren.

Hieruit blijkt maar weer dat de waarde van een huis vooral afhankelijk is van de LOCATIE!

dinsdag 6 februari 2018

Einde lage hypotheekrente in zicht?


BNR heeft een aantal deskundigen gesproken over de verwachtingen over de hypotheekrentes. Ze zijn het er ongeveer over eens, de bodem is bereikt. Een verdere verlaging zit er niet meer in. Sterker nog, een stijging is eerder te verwachten. Een belangrijke graadmeter is de rente voor de staatsobligaties. Deze is gestegen van 0,38% naar 0,78% sinds december 2017. Dus, maak je borst maar nat.

In 2018 wordt geen sterke stijging van de hypotheekrente verwacht. Zeker voor de kortere rentevast periodes niet. Hiervoor zijn de rentes van het ECB vooral belangrijk, en deze zijn nog steeds erg laag. Wil je gaan voor een langere rentevast periode? Waag het er dan niet op en stel het kopen van een huis niet te lang uit. Loopt jouw rentevast periode binnenkort af? Probeer het beslismoment te vervroegen voor alle zekerheid. Of ga in ieder geval het gesprek aan met jouw hypotheekadviseur.

Aan de andere kant is er waarschijnlijk ook geen reden tot paniek. Bij een stijging van de hypotheekrentes zal het niet gelijk gaan om een stijging van één procentpunt. Maar ook een stijging met 0,1 procentpunt merk je wel gelijk in de maandlasten bij een hypotheek van €250.000 gaat om een maandelijkse stijging van de lasten met meer dan twintig euro.

donderdag 1 februari 2018

Een hypotheek voor een huis met aardbevingsschade

In 2017 heeft Aegon een hypotheek afgewezen omdat het een huis betrof met aardbevingsschade. RTVNoord heeft de verzekeraar gevraagd om de reden van afwijzing. De hypotheek is inderdaad afgewezen door de schade aan het pand, maar het blijkt te gaan om een uitzondering. Toch heeft aardbevingsschade invloed op het wel of niet kunnen krijgen van een (tweede) hypotheek.

Bij het aanvragen van een hypotheek wordt het huis vooraf nog getaxeerd om de waarde vast te stellen. Door schade of achterstallig onderhoud aan het pand wordt het huis mogelijk voor een te laag bedrag getaxeerd. Het maakt hierbij niet uit of het schade is door een aardbeving of door bijvoorbeeld achterstallig onderhoud.

Wat is een verzakt huis nog waard

Bij de meeste huizen met aardbevingsschade blijft de schade beperkt tot een paar duizend euro. Dit zorgt voor een lagere hypotheek. Maar bij het vaststellen van de vraagprijs is er vaak al rekening gehouden met de waardeverlaging door de schade, maar wat zijn de gevolgen als het huis al op instorten staat? Het antwoord  op deze vraag is eenvoudig. Een onbewoonbaar huis krijg je geen hypotheek meer voor. Dergelijke huizen zijn natuurlijk ook niet te verkopen.

Laat de politiek eindelijk met geld over de brug komen. Nederland heeft tientallen jaren miljarden euro’s en guldens in de schatkist mogen stoppen. De gevolgen zijn kostbaar, maar wie deze kosten draagt is toch niet zo lastig? Eindelijk ligt er een financieel plan. Nu afwachten hoe de uitvoering gaat.