vrijdag 30 maart 2018

Huis verkopen? Gouden tips voor bij de bezichtiging


Bij het ontvangen van potentiële kopers is het belangrijk om je huis eruit te laten springen, maar hoe doe je dat? Ik heb online een aantal nuttige tips verzameld en ik wil ze graag met je delen.

Benadruk de pluspunten
Je huis moet netjes en opgeruimd zijn, maar je kunt nog meer doen. Bepaal voor jezelf wat het sterkste punt is van je huis, en probeer dit te benadrukken. Is bijvoorbeeld de woonkeuken de blikvanger? Zorg ervoor dat de keuken er perfect uit ziet. Investeer eventueel in accessoires om de keuken nog meer uitstraling te geven.

Voorkom kleine teleurstellingen
Je kunt de verkoopkansen aanzienlijk vergroten door kleine negatieve details weg te werken. Een ontbrekende plint of een beschadigde binnendeur zijn echte afknappers. Met een kleine investering in tijd en geld kun je deze minpunten wegwerken. Een ander goed voorbeeld is een niet werkende lamp. Vervang de lamp gewoon.

Neutrale kleuren
Heb je een kinderkamer met een druk behang of muren met knallende kleuren? Jij en de kinderen mogen het mooi vinden, maar de kijkers waarschijnlijk niet. Zorg voor neutrale kleuren. Je huis kan er door de juiste kleurstelling gelijk al verzorgder uit zien.

Nodig ze uit op een zonnige dag
Met mooi weer lijkt alles mooier. Dit gaat ook op voor een te bezichtigen huis. Wordt het overmorgen mooier weer dan morgen? Stel de bezichtiging dan nog een dag uit.

Het moet schoon ruiken
Een appeltaart bakken zou ik eerder afraden dan aanbevelen. Zorg voor een aangename en schone geur. Door een prettige geur ziet jouw huis er leuker uit. Tenminste voor het gevoel van de potentiële kopers.

Ruim wasrekjes, de stofzuiger en de strijkplank op
Laat zoveel mogelijk vloer zien. Mensen willen ruimte ervaren en zien. Ruim op en werk ook wasrekjes en andere huishoudelijke gemakken weg. Dit geeft optisch rust en het huishouden roept geen positief gevoel op bij de kijkers.

Maak van een werkkamer een slaapkamer
Een huis met 3 slaapkamers verkoopt beter dan een huis met 2 slaapkamers en een werkkamer. Heb je een kleine kamer over? Zet er een bed in om te laten zien dat er voldoende ruimte is voor een bed.

dinsdag 27 maart 2018

Waarom zou je een aankoopmakelaar inschakelen?


Om je huis te verkopen schakel je een makelaar in. Bij het aankopen van een huis kun je een aankoopmakelaar inschakelen. Hulp in het aankoopproces kan in sommige gevallen aan te bevelen zijn.

Waar moet je op letten bij het kopen van een huis? Dat is lastig om aan te geven, want het verschilt per huis waar je goed op moet letten. Bij oudere woningen moet je goed letten op de bouwkundige staat, maar eigenlijk moet je dat ook bij jonge huizen. En zelfs extra bij nieuw gebouwde woningen. Vooral starters op de huizenmarkt doen er verstandig aan om professionele hulp in te schakelen bij het kiezen van de juiste koopwoning.

Laat je niet betoveren door het huis
Bij het bezichtigen van een huis kun je gegrepen worden door de betovering van het huis. Als het de ideale woning voor jou is, zie je de nadelen niet meer. Het liefst zou je direct de vraagprijs bieden om het huis voor jou veilig te stellen. Een aankoopmakelaar kan jou behoeden voor een misstap en kan de meest gunstige condities voor jou bedingen. De makelaar is ervaren in prijsonderhandelingen en weet wat de juiste strategie is.

Wat kost een aankoopmakelaar?
De kosten hangen sterk af van wat je van de makelaar verwacht. Hoeveel tijd moet hij investeren in jouw zoektocht? Als hij bijvoorbeeld ook het aankoopproces moet bewaken, zal er een ander prijskaartje aan hangen dan wanneer hij alleen maar mee moet bij het bezichtigen van een huis. Het is belangrijk om vooraf goede afspraken te maken. De kosten moet je ook afzetten tegen de geïnvesteerde tijd. Het moet een redelijke vergoeding zijn voor de verrichte werkzaamheden.

vrijdag 23 maart 2018

Huis kopen – onderhandelen over de prijs is erg spannend

De helft van de huizenkopers vinden de prijsonderhandelingen het spannendst. Dit blijkt uit onderzoek van de verzekeraar Nationale Nederlanden. Een ander spannend punt is de af te sluiten hypotheek. Hoe gaan normaal gesproken de onderhandelingen, en waar moet je op letten?

Als je een huis op het oog hebt wil je zo snel mogelijk zekerheid. Toch moet je geduldig zijn, want het onderhandelingstraject is vaak tijdrovend. Ben je slecht in het onderhandelen? Laat je dan bijstaan door een aankoopmakelaar. Wil je het zelf doen? Houd je dan aan de volgende volgorde:

  • 1) Bepaal voor jezelf het maximum bedrag
  • 2) Ga in eerste instantie bieden ver onder het bedrag dat je er maximaal voor over hebt
  • 3) Na het eerste bod komt de verkopende makelaar met een tegenbod. Het spel van het onderhandelen over de prijs is begonnen
  • 4) Aan jou de volgende stap. Jij moet nu een tegenbod neer gaan leggen. Blijf nog steeds ruim onder je uiterste prijs.
  • 5) De makelaar komt weer met een tegenbod. Dit is nog steeds niet het minimumbedrag dat de verkopers voor het huis willen hebben
  • 6) Leg een eindbod neer! Blijf nog iets onder het maximale bedrag. De verkopers zullen namelijk proberen om er nog iets meer uit te krijgen


Doen de verkopers niet wat jij wilt? Laat gerust een stilte vallen van een paar weken. Waarschijnlijk krijg je in de tweede week al een telefoontje van de verkopende makelaar. Neem de tijd om te voorkomen dat je teveel gaat betalen voor het huis.

Geen garantie voor succes, maar het kan een effectieve methode zijn bij het kopen van een huis!

woensdag 21 maart 2018

Hypotheeklasten nog te dragen bij stijging van de rente?

Er zijn in het verleden te hoge hypotheken verstrekt op basis van het inkomen. Zijn de hypotheeklasten ook nog te dragen bij een sterke stijging van de hypotheekrente?

De bank gaat bij het verstrekken van een hypotheek uit van een momentopname. Alleen bij het verstrekken van de hypotheek moet je aan de voorwaarden voldoen om de aangevraagde hypotheek te kunnen krijgen. Bij het aanvragen van een hypotheek in tijden met hoge hypotheekrentes, zal de bank ook een lagere maximale hypotheek verstrekken. De hoogte van de hypotheekrente heeft namelijk een grote invloed op de hoogte van de woonlasten.

Bij het kopen van een huis rekening houden met stijgende hypotheekrentes
Bij het afsluiten van een hypotheek kun je zelf een rentevast periode kiezen. Je maakt afspraken met de bank over de hoogte van de te betalen hypotheekrente. De meeste huiseigenaren kiezen een rentevast periode van vijf tot tien jaar. Na deze periode moeten er nieuwe afspraken gemaakt worden. Wat nu als de hypotheekrente fors in gestegen? Stel je hebt een hypotheek van €200.000 met een hypotheekrente van 4%. Als in de volgende rentevast periode de rente is gestegen met 1%, stijgen je bruto maandlasten met €166,67.

In 1982 liep de hypotheekrente op tot 13%
In 1982 ging het slecht met de economie en met de huizenmarkt. De huizenmarkt werd naar beneden getrokken door onbetaalbare hypotheekrentes tot 13%. De kans dat de hypotheekrente op termijn zo hard gaat stijgen is niet groot, maar ook niet uit te sluiten. Als dat wel zou gebeuren, ontstaan er grote financieringsproblemen in Nederland. Daarnaast zullen de huizenprijzen nog verder inzakken en de huizenmarkt zal stagneren met alle gevolgen van dien.

Wapenen tegen sterke stijging van de hypotheeklasten
Bij het afsluiten van een hypotheek of bij het verlengen van de rentevast periode, kun je ervoor kiezen om de hypotheekrente voor een zo lang mogelijke periode vast te zetten. Als de hypotheekrente wel sterk gaat stijgen, heb je daar geen last van. Een alternatief is om toch te kiezen voor een korte periode om de hypotheekrente vast te zetten. Als bij de verlenging van de rentevast periode blijkt dat de hypotheekrente sterk gestegen is, kun je op dat moment alsnog kiezen voor een langere periode.

Houd rekening met stijgende hypotheekrentes bij het kopen van een huis
Bij het kopen van een huis moet je rekening houden met de slechts mogelijke scenario. Bijvoorbeeld bij overlijden, arbeidsongeschiktheid of werkeloosheid moeten de maandlasten ook nog steeds doorbetaald worden. Daarnaast moet je ook rekening houden met dalende huizenprijzen en sterk stijgende hypotheekrentes. Je kunt rekening houden met de worstcase scenario’s door bijvoorbeeld geen hypotheek af te sluiten op twee inkomens of door niet te kiezen voor de maximale hypotheek op basis van je inkomen.

De bank houdt bij het verstrekken van de hypotheek ook een veiligheidsmarge aan
Sinds 2011 hebben banken hun verstrekkingsbeleid met betrekking tot hypotheken aangescherpt. Ze verstrekken lagere hypotheken in vergelijking met de periode van vóór de kredietcrisis. Daarnaast wordt er tegenwoordig alleen nog maar hypotheken verstrekt waarin er maandelijks wordt afbetaald op de hypotheekschuld. Toch moet je zelf ook nog op blijven letten. Ga niet te zware financiële verplichtingen aan. Je moet er namelijk tot dertig jaar voor blijven betalen.

vrijdag 16 maart 2018

Huis verkopen voor 200.000 euro of 195.000 euro?

Een psychologische vraagprijs is gebruikelijk voor koophuizen, maar werken ronde bedragen niet beter? Volgens economen van de University of Texas zorgt een rond bedrag voor een snellere verkoop. Er komt eenvoudiger een deal met ronde prijzen.

Uit Amerikaans onderzoek blijkt dat een huis sneller wordt verkocht met een vraagprijs van €200.00, in vergelijking met een prijs van €195.000 of €205.000. Mensen houden namelijk van ronde bedragen. Bij het indienen van een tegenbod wijken we juist af van de ronde bedragen. Een vraagprijs van €205.000 zorgt eerder voor een tegenbod van €195.000 dan van €200.000.

Wat geeft de hoogste verkoopprijs?

Ronde bedragen zorgen mogelijk voor een snellere verkoop, maar ik geloof er niet in dat het ook zorgt voor de beste verkoopopbrengst. Huizenkopers willen het gevoel hebben dat ze een flink bedrag van de vraagprijs afgekregen hebben. Bij een vraagprijs van €200.000 kiezen kopers er eerder voor om te gaan voor een maximale koopsom van €190.000. Bij een vraagprijs van €205.000 zullen ze volgens mij eerder gaan voor een uiterste koopsom van €195.000.

Let ook op de filters van Funda

Een huis met een vraagprijs van €200.000 verkoop je waarschijnlijk eerder dan een huis met een vraagprijs van €205.000. Potentiële kopers zoeken naar een huis op Funda. Met een budget tot €200.000, stellen mensen de filter “Prijs” in op een maximum van €200.000. Bij een hogere vraagprijs krijgt de potentiële koper jouw huis niet in beeld. Als je wel bereid bent om een bod van twee ton of minder te accepteren, is een vraagprijs boven €200.000 waarschijnlijk niet verstandig.

Met een ronde vraagprijs valt jouw huis ook extra op. Of het in de praktijk zorgt voor een snellere verkoop valt nog te bezien. De prijsstelling moet vooral goed afgestemd zijn op de waarde van het huis.

Welke verzekeringen zijn van groot belang voor huiseigenaren?

In economisch slechtere tijden kijken huishoudens kritisch naar hun maandelijkse uitgaven. Door het schrappen van verzekeringen kan er veel geld bespaard worden, maar wees daar voorzichtig mee. Sommige verzekeringen kun je gewoon niet zonder. In deze blog licht ik een aantal verzekeringsvormen toe waar geen huishouden zonder kan.

Nederlanders hebben de neiging om zoveel mogelijk risico’s af te dichten. Sommige verzekeringen zijn een luxe. Ze hebben een toegevoegde waarde, maar je zou er zonder kunnen. Voorbeelden hiervan zijn de fietsverzekering, garantieverzekering en de rechtsbijstandsverzekering. Uiteraard kan het handig zijn dat je deze verzekeringen hebt, maar ze zijn niet cruciaal. Hieronder licht ik een aantal verzekeringsvormen toe waar je niet zonder kunt.

Aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren
Deze verzekering biedt dekking bij schade veroorzaakt aan anderen. Hierbij kun je denken aan lakschade doordat jij je fiets tegen een geparkeerd staande auto laat vallen, maar deze verzekering is vooral belangrijk voor grotere gevaren. Stel je voor, je rijdt op een fiets een voetganger aan door jouw schuld. De voetvanger valt en raakt blijvend arbeidsongeschikt. Jij kunt als fietser aansprakelijk gesteld worden voor de gehele financiële schade. De schade kan eenvoudig in de honderdduizenden euro’s lopen. Deze schade wordt gedragen door de aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren. Als je deze niet hebt, sta je zelf voor de schade.

Opstalverzekering is van groot belang voor huiseigenaren
De meeste huiseigenaren hebben een hypothecaire lening afgesloten om het huis te kunnen kopen. De hypotheekbank zal je verplichtstellen om een opstalverzekering af te sluiten. Het gaat verzekeraars hoofdzakelijk om de dekking tegen brand. Als het huis geheel of gedeeltelijk verwoest is door brand, zal de verzekeraar de schadelasten op zich nemen. Huiseigenaren die geen opstalverzekering hebben afgesloten, moeten zelf het geld bijeenbrengen om de schade weer te herstellen. De meeste huiseigenaren kunnen dergelijke lasten niet zelf dragen. Daarom wordt deze verzekering verplichtgesteld door de hypotheekbank. Zij willen het onderpand (het huis) in goede staat houden.

Overlijdensrisicoverzekering is een noodzakelijke verzekering
Naast de opstalverzekering wordt de overlijdensrisicoverzekering ook vaak verplichtgesteld. Deze verzekering keert bij overlijden van één van de huiseigenaren het verzekerd bedrag uit. Met dit bedrag kan de hypothecaire lening geheel of gedeeltelijk worden afbetaald. Naast een extra zekerheid voor de bank is het ook in het belang van de huiseigenaren om deze verzekering af te sluiten. Met deze verzekering kan voorkomen worden dat nabestaanden de woonlasten niet meer kunnen dragen na overlijden van één van de huiseigenaren.

Deze verzekering biedt zeker ook een toegevoegde waarde voor huurders van een huis. Door de uitkering kunnen nabestaanden in staat worden gesteld om in het huurhuis te blijven wonen. Zonder een uitkering na overlijden zou het huis mogelijk te duur zijn.

dinsdag 6 maart 2018

Wat te doen met een koophuis bij scheiding?

Bij een scheiding vormt de gezamenlijke eigen woning vaak een probleem. Door de daling van de huizenprijzen is de hypothecaire lening vaak hoger dan de verkoopwaarde van het huis. Een bijkomend probleem is dat één van beide partners de hypotheeklasten niet alleen kan dragen. Het huis kan zeker met de huidige huizenmarkt voor lastige situaties zorgen bij een scheiding.

Bij het aanvragen van een scheiding wordt de eigen woning gelijk al gezien als grootste financiële obstakel. In tijden met jaarlijks stijgende huizenprijzen kon het huis eenvoudig verkocht worden bij een scheiding. De winst bij verkoop kon onderling verdeeld worden. Nu kan de situatie ontstaan dat het huis niet verkocht kan worden. In het geval de hypothecaire lening hoger is dan de verkoopwaarde van het huis, ontstaat er een probleem. Je hebt de volgende mogelijkheden.

Huis verkopen met een restschuld en de schulden verdelen
Als één van beide het huis niet wil of kan betalen, moet het huis verkocht worden. Indien de schuld hoger is dan de verkoopopbrengst, moet de hypotheekbank toestemming worden gevraagd om het huis te mogen verkopen. Na verkoop moet de restschuld worden meegenomen in de boedelverdeling. Ieder krijgt de helft van de schuld toegekend. Met de banken moeten er afspraken worden gemaakt hoe de schuld kan worden terugbetaald en hoe hoog de rente is. De rentelast zal omhoog gaan, want consumptief krediet is duurder dan een hypothecaire lening.

Eén van beide partners blijft in het huis wonen
De partner die in het huis blijft wonen zal de vertrekkende partner moeten uitkopen. Indien de schuld hoger is dan de getaxeerde waarde van het huis, moet de vertrekkende partner de andere partner juist compenseren. De partner die het huis overneemt neemt namelijk een schuld op zich. Hierbij moet ook nog eventueel rekening worden gehouden met opgebouwde waarde in een aan de hypothecaire lening gekoppelde spaarpolis of spaartegoed.

Is de hypothecaire lening afgesloten onder de condities van NHG?
Voor huiseigenaren die hun hypothecaire lening hebben afgesloten met NHG is er een mogelijkheid om de restschulden kwijtgescholden te krijgen. Indien het huis verkocht moet worden bij een scheiding kan er onder voorwaarden een beroep worden gedaan op de NHG. De NHG is te vergelijken met een vangnet voor het geval je het huis moet verkopen met een restschuld. Het is geen eenvoudig traject. Het inschakelen van professionele begeleiding is hierbij aan te raden.