Banken weten flink te verdienen aan hypotheken

Vereniging Eigen Huis heeft over de afgelopen jaren bijgehouden hoeveel winstmarge banken verwerken in de hypotheekrentes. Ze lijken te willen profiteren van de huidige lage rente. In zeven maanden tijd hebben ze hun overwinst weten te verdubbelen. Ze zijn goed bezig ten koste van de huiseigenaren.

Per oktober 2013 bedroeg de gemiddelde overwinst nog 0,4% Per mei van dit jaar was het percentage gestegen naar 0,8. De banken blijken het meeste te verdienen op de rentevast periodes van tien jaar, namelijk een extra winstmarge van 1,05%. Dit blijkt uit de Eigen Huis Rentebarometer.

Het lijkt een bewuste actie van de banken om op dit moment zoveel mogelijk geld binnen te slepen. In tijden met hoge rentes valt het meer op dat ze meer verdienen door hogere opslagen door te berekenen. De rente is nu zo laag, dat er nauwelijks aandacht wordt geschonken aan de verdiensten van de banken. Het wordt tijd dat buitenlandse banken de Nederlandse hypothekenmarkt gaan betreden. De Nederlandse grootbanken beheersen namelijk de gehele hypothekenmarkt.

De hoge winstmarges is al eerder aan de kaak gesteld door Vereniging Eigen Huis, maar de politiek lijkt geen zin te hebben om hierin mee te denken.

Winstmarge in hypotheekrente daalt

Volgens Vereniging Eigen Huis dalen de winstmarges die banken in de hypotheekrente verwerken langzaam. De rente is aan het stijgen, maar de consumentenrente daalt of stijgt in ieder geval minder hard mee.

De rente op de kapitaalmarkt is aan het stijgen. Ik had verwacht dat de banken de winstmarges gewoon zouden blijven aanhouden, maar ik heb de banken onderschat. Volgens Vereniging Eigen Huis bedroeg de extra winstmarge in januari nog 1,06 procentpunt, in juli bedroeg deze nog 0,67 procentpunt. De belangenbehartiger voor huiseigenaren vindt dat de banken op de goede weg zijn, maar ze zijn er nog niet. Door een gebrek aan concurrentie houden ze nog steeds te forse hypotheekrentes aan.

Buitenlandse banken zijn onder andere niet geïnteresseerd in onze huizenmarkt omdat het is Nederland mogelijk is om een hypotheek te krijgen boven de waarde van het huis. In de ons omringende landen is het gebruikelijk om maximaal 80% of 90% van de koopsom van een huis te financieren. Bij het kopen van een huis moet in Nederland in de toekomst ook meer spaargeld worden geïnvesteerd.

De hoogte van de hypotheekrente beïnvloedt het herstel van de huizenmarkt sterk. Bij een stijgende hypotheekrente wordt het lastiger om een hypotheek te krijgen.