Adviseur van de bank of een onafhankelijke adviseur?

Marktonderzoeker GfK heeft onderzoek verricht naar het marktaandeel van de onafhankelijke adviseur ten opzichte van de bankadviseur.

Tot de afschaffing van de provisieregeling per 1 januari 2013 was het marktaandeel van de onafhankelijke adviseur 60%. Dit percentage is nu gezakt naar 56%. Dit zou hoofdzakelijk veroorzaakt zijn door het grote verschil in advies- en bemiddelingskosten. De bankadviseur hoeft namelijk veel minder tijd te investeren in het vergelijken, want ze bieden een hypotheek aan van de betreffende bank. Het verschil zou liggen tussen €500 en €1.000.

Wat is wijsheid? Kiezen voor onafhankelijkheid of voor de bank?
De kosten zijn gemiddeld lager bij de bank, maar dat is nog geen reden om voor de bank te kiezen. In het geval de onafhankelijke adviseur u een hypotheek kan aanbieden met lagere maandlasten, kunt u de meerprijs aan advieskosten snel terugverdienen. Aan de andere kant moet de onafhankelijke hypotheekadviseur zelf wel goed inzichtelijk hebben wat de mogelijkheden zijn bij de diverse aanbieders. De keuze hebben uit meerdere aanbieders wil nog niet zeggen dat de juiste hypotheek voor u wordt uitgekozen.

Wat u het beste kunt doen is in eerste instantie een vrijblijvend gesprek aanvragen met verschillende adviseurs. In ieder geval één van uw bank en een onafhankelijke adviseur. Luister het aan en beslis na dit gesprek. Neem de hoogte van de advies- en bemiddelingskosten ook mee, maar beslis niet alleen op basis van de kosten voor het advies en de bemiddeling.

Een hypotheek komt een maandlast uit voort waar u mogelijk 30 jaar voor moet gaan betalen. Een autoverzekering vergelijken is iets anders dan een hypotheek vergelijken. De kwaliteit van de adviseur speelt een grote rol.

Advies inwinnen over uw hypotheek

De komende weken zullen de hypotheekadviseurs en de banken weer een ware stroom aan klanten te verwerken krijgen. Er blijkt veel animo te zijn om de hypotheek nog vóór 1 april 2013 aan te passen.

Bij nieuw gesloten hypotheken is er nog slechts de keuze tussen twee hypotheekvormen, namelijk de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Indien u uw hypotheek gaat omzetten vóór 1 april, kunt u ook nog kiezen voor de “oude” hypotheekvormen, waaronder de spaarhypotheek en de bankspaarhypotheek. De komende weken zullen nog veel huiseigenaren hun aflossingsvrije hypotheek of hun beleggingshypotheek omzetten naar een andere vorm. Indien u ook met deze plannen rond loopt, doet u er verstandig aan om niet te lang te wachten. Zorg voor een degelijk advies. Een autoverzekering kunt u het beste vergelijken eb afsluiten via het internet, maar een hypotheek is een adviesproduct.

Wettelijk heeft u de tijd tot 1 april, maar de banken blijken dwars te liggen. Ze gaan verzoeken bijvoorbeeld alleen nog verwerken indien ze uiterlijk 1 maart binnen zijn. Er is zelfs een bank die na 15 februari geen aanpassingen meer wil doorvoeren. De banken lijken te denken dat de aanpassingen doorgevoerd moeten zijn op 1 april, maar dat is niet het geval. Het is geen probleem dat de aanvraag pas na 1 april afgewikkeld is.

Indien u nog plannen hebt met u hypotheek, moet u snel in actie komen. Voor alle huiseigenaren kan het verstandig zijn om advies in te winnen. Hypotheekadviseurs hebben in het verleden vaak geadviseerd om de kapitaalverzekering niet net als de woning in box 1 van ons belastingstelsel te zetten, maar in box 3. Op het moment dat er een groot vermogen is opgebouwd in de polis, zou deze weer omgezet kunnen worden naar box 1. Deze optie komt te vervallen na 1 april 2013. In de loop der jaren kan u dat duur komen te staan.