Extra reden om hypotheekrente lang vast te zetten

Bij het kiezen van een nieuwe rentevast periode ga je het liefst voor een zo lang mogelijke periode. Je moet namelijk profiteren van de zeer lage hypotheekrente. Er kan nog een extra reden zijn om te kiezen voor een lange rentevast periode, namelijk het kan je huis beter verkoopbaar maken.

Banken bieden in de voorwaarden in de hypotheek soms de mogelijkheid om de hypotheek over te dragen bij verkoop. De koper van je huis krijgt dus de mogelijkheid om de hypotheek over te nemen. Eigenlijk worden uitsluitend de condities en de afspraken overgedragen. Uiteraard wordt het wel een nieuwe hypotheek. Dit kan zeer aantrekkelijk zijn als de rente de komende jaren weer sterk gaat stijgen. Dit wordt een doorgeefhypotheek genoemd.

Een voorbeeld ter illustratie
Dit jaar loopt de rentevast periode van je hypotheek af. Je kunt de hypotheekrente voor een periode van 5 jaar vastzetten tegen 2,6%. Indien je kiest voor 20 jaar vast, brengt de bank 3,6% in rekening de komende 20 jaren.

Binnen een paar jaar wil je het huis in de verkoop zetten. Uit de voorwaarden blijkt dat het een zogenaamde doorgeefhypotheek is. Door nu te kiezen voor 20 jaar vast, kun je uitgaande van een stijgende hypotheekrente, je verkoopkansen vergroten.

Stel, over 6 jaar ga jij je huis verkopen. Als de hypotheekrente sterk gestegen is, heb jij een extra troef in handen doordat jij de hypotheek over kunt dragen. De kopers kunnen tegen een laag percentage het huis (deels) financieren.

Of de hypotheek meeverhuizen naar een andere woning
Dezelfde theorie gaat ook op bij zogenaamde meeverhuishypotheken. Bij het kiezen voor een lange rentevast periode kun je na een paar jaren je hypotheek meenemen naar de andere woning. In het geval de hypotheekrentes sterk gestegen zijn, kun je de gunstige condities meenemen naar het andere huis.