Verzoek aan hypotheekbank – doorlooptijd van 50 werkdagen

In oktober en in december heb ik Achmea Bank verzocht om een herbeoordeling van de risicocategorie van mijn hypotheek. Ze blijken er 50 werkdagen voor nodig te hebben om mijn verzoek te beoordelen.

Mijn hypotheek is lager dan de WOZ waarde van mijn huis. Hierdoor valt mijn hypotheek in een lager risicogroep bij deze betreffende bank. Op 21 december schreef ik hier al over op deze weblog. Ik heb recht op een rentekorting van 0,2%. Dit geeft mij een maandelijkse bruto besparing van €29,33. De hypotheekbank heeft 2,5 maanden de tijd nodig om mijn WOZ-beschikking te beoordelen.

Dit kun je een klant toch niet met droge ogen mededelen! Een doorlooptijd van twee of een keer drie weken kan ik begrijpen, maar bij een doorlooptijd van 50 werkdagen is er toch sprake van een structureel probleem? Daarnaast kost hun achterstand mij in ieder geval 2 x €29,33 = €58,66.

Het probleem met dit soort mededelingen is dat je er niets aan kunt veranderen. Ik kan een klacht indienen, maar als die ook een doorlooptijd heeft van 2,5 maanden schiet ik daar niets mee op. Er zit maar één ding op! Wachten tot zij de moeite nemen om mijn verzoek in behandeling te nemen.

De Duokoop-regeling biedt mogelijkheden

Het bedrijf Duokoop biedt de mogelijkheid om onroerend goed te splitsen om de verkoop van het huis te vereenvoudigen.

Er zijn in januari historisch weinig huizen verkocht. Dit zal voor de meeste mensen geen verassing zijn, want de politiek is op dit moment de huizenmarkt aan het vernietigen. Het is duidelijk dat de gunstige regeling van de hypotheekrenteaftrek versoberd moet worden, maar in iets kleinere stapjes de maatregelen doorvoeren was verstandiger geweest.

Om uw huis toch te kunnen verkopen in de huidige markt, kunt u het eigendom nu gesplitst verkopen door middel van de Duokoop-regeling. De grond wordt verkocht aan een beleggingsmaatschappij en het huis kunt u gewoon op de reguliere wijze verkopen. Als verkoper heeft u het voordeel dat u wat betreft de vraagprijs van het huis opvalt ten opzichte van de concurrentie. De koper heeft als voordeel dat het kopen van een huis eenvoudiger te realiseren is wat betreft het verkrijgen van een hypotheek.

De grond komt in een erfpachtconstructie waarvoor de huiseigenaar een canon moet betalen. De huiseigenaar huurt de grond als het ware van de beleggingsmaatschappij. Op ieder willekeurig moment kan de huiseigenaar besluiten om de grond alsnog te kopen van de beleggingsmaatschappij. De hoogte van de koopsom is afhankelijk van de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde van het huis. De grond wordt gewaardeerd op een percentage van de WOZ-waarde.

Stel, u gaat gebruik maken van de Duokoop-regeling. De beleggingsmaatschappij koopt de grond voor €40.000, zijnde 20% van de WOZ-waarde. U koopt het huis en vijf jaar later gaat u de grond alsnog kopen. De WOZ-waarde is inmiddels gestegen van €200.000 naar €225.000. U kunt de grond nu kopen voor €225.000 x 20% = €45.000. Hierbij moet wel de kanttekening worden geplaatst dat de koopsom voor de grond niet onder de oorspronkelijke koopsom van €40.000 kan zakken. Dit zal in het contract worden vastgelegd.